昆山首套房卖了再重新买房是首套吗？首套房怎么界定？
1.昆山限购限贷，外地户口必须交满一年社保或者个税才可以买房，你卖掉一套，昆山没房的话，还可以买，算首套，按照首套房来交税。
2.之前那套房子有没有贷款，没有贷款，还可以首付三成，有贷款还清要首付五成，未还清是八成，如果你想首付三成，只有离婚，没有贷款记录的名字买，还款流水要够。
一般是这样的:
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
３、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
５、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
昆山首套房首付怎么算
１、商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是２００万，评估价１８０万，那高可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万－１２６万＝７４万是作为首付的）；
２、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。公积金如没有评级，一般多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
３、首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度高可达８０％）。
４、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。
以上就是昆山首套房如何界定和昆山首套房首付怎么算的全部内容了，购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。
刚在昆山买了房。认房又认贷，只要有过贷款，不管你第一套是否卖掉，都算二套房，首付50%，利息上浮20%~30%。
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