崑山首套房賣了再重新買房是首套嗎？首套房怎麼界定？
1.崑山限購限貸，外地戶口必須交滿一年社保或者個稅纔可以買房，你賣掉一套，崑山沒房的話，還可以買，算首套，按照首套房來交稅。
2.之前那套房子有沒有貸款，沒有貸款，還可以首付三成，有貸款還清要首付五成，未還清是八成，如果你想首付三成，只有離婚，沒有貸款記錄的名字買，還款流水要夠。
一般是這樣的:
１、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
２、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
３、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
４、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
５、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
６、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
７、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
８、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
崑山首套房首付怎麼算
１、商業貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的７０％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是２００萬，評估價１８０萬，那高可以貸１８０萬的７０％，就是１２６萬，剩餘的房款２００萬－１２６萬＝７４萬是作為首付的）；
２、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的８０％（９０平米以內，超過９０平米是７０％）。公積金如沒有評級，一般多隻能貸８０萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
３、首套房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×８０％（首次貸款額度高可達８０％）。
４、總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房９０㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於２０％，９０㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於３０％。
以上就是崑山首套房如何界定和崑山首套房首付怎麼算的全部內容了，購房前請務必對比這些標準，向銀行申請住房抵押貸款，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。
剛在崑山買了房。認房又認貸，只要有過貸款，不管你第一套是否賣掉，都算二套房，首付50%，利息上浮20%~30%。
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