希望对题主和遇到问题的朋友有帮助

购买房屋分2种方式购买

1:)全款购买:

适合资金富裕，购买后不会影响生活。或者看好合适的房子算好购买后剩余多少能够支持日常开销，根据个人情况而定。好处是可以快速接房，办理手续简单（二手房）。自己也不用操心每月还款时间，需要换房卖的时候也能手续简单点，不用等待预约银行赎证。房产证在手感觉心里也踏实点。

2:)按揭购买:

按揭买房，不会造成自己资金挤还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。压，了解清楚自己每月还款金额只要定时存入贷款卡里，也不会造成什么困扰，日常开销也不会太紧张。需要注意的是，个人征信情况，和自己的负债率。敲定买房后，网上借贷最好不借（最好还清欠款），信用卡也不要消费过多。一方面会征信查花（查询次数过多），一方面负债率高，银行风控这边会大大提高拒绝你的贷款审批的可能性。

一、按揭又分俩种还款方式

1、等额本息还款:

优点:每月还款金额一样前期还款压力不大，刚还款时每月还款额会低于等额本金还款方式的额度。

缺点:贷款同样额度与年限，等额本息利息要比等额本金要多。

2、等额本金还款:

优点:贷款同样额度与年限，等额本金利息要比等额本息还少，持续还款下去每月还款金额会越来越少。

缺点:前期压力会大，生活质量下降。

关于还房贷事宜

01 即使是等额还款，还款额度也是会变的

即使是等额还款，还款额度也是会变的。很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；

如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

02 如何选择银行

在有选择权和可选择对象的前提下，选择银行也是有讲究的。

最基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛，还有就是银行的调息方式、还款方式。同时，不要忘了关注一下提前还贷的条件，比如违约金、年限等方面。

03 提前还款的方式和意义

方式：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

04 提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；

全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

05 还款方式的选择

有提前还款计划的客户，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

06 每月还款额的计算

贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：

每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]

月利率 = 年利率÷12

有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

07 本月还款利息的计算

本月还款利息的计算：

本月利息 = 剩余本金 × 月利率；

本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息。

08 不要选择大月提前还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一 天；

日利率 = 年利率÷360；

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；

另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

09 房贷是最优惠的融资方式

合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资 回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。

10 开始还的都是利息

不管是先还本金，还是先还利息，这样的说法都是不对的。

每月还多少钱利息完全是根据你还欠多少钱和利率来定的，如果是等额本息，由于等额是一个固定数，每月利息也是根据欠的钱大小都定好的，所以只有本金开始会少，后面由于利息慢慢少了，所以还的本金就变多了；如果是等额本金，因为每月还的本金是定好的，利息也是定好的，所以开始还的钱就多，后面欠的钱变少了所以利息变少了，后面还的钱就变少了

现在这个社会 能贷款干嘛要全款 首套房 最好用公积金贷款 30年可以比商贷节约20万利息

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