下半年楼价风云变色？

（资料图片）

大行报告指，本港一手住宅表现理想，住宅总成交量飙升49.5%，达至7,822宗，是自2016年9月以来的最高月度成交量。

莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，今年四月，由于中环可供出租的甲级写字楼有限，租赁市场表现淡静。九龙区方面，40%的租赁交易都来自九龙东。与此同时，市场对二手豪宅的需求依然殷切。零售市场方面，中环、铜锣湾等核心区街舖租金面临下行压力，优质零售区街舖的空置率持续高企，吸纳速度放慢。

（资料图片）

甲级写字楼

4月份，中环甲级写字楼租赁市场表现淡静，主要是由于甲级写字楼的供应有限。在低空置率的环境下，业主态度坚定，选择性地将单位出租。很多内地企业已暂停在香港扩充，有部分更在过去数月撤离香港。由于市场上没有新的驱动因素，中环的租赁势头仍然疲弱。
受复活节假期的影响，九龙区甲级写字楼的租赁交易在4月份按月下跌超过40%。九龙区方面，40%的租赁交易都来自九龙东，需求主要来自建造和保险业。展望将来，我们预计今年九龙东的甲级写字楼租金将温和微升0至2%。

（资料图片）

住宅物业

根据土地注册处的资料，今年四月，本港住宅总成交量飙升49.5%，达至7,822宗，是自2016年9月以来的最高月度成交量，显示市场有升温迹象。一手住宅表现向好，市场对二手豪宅的需求依然殷切。有不少企业在四月份新财政年度时调整预算，豪宅和服务式住宅的租赁需求因而有所上升。

（资料图片）

零售物业

三月份，由于市况淡静，香港零售销售持续向下。月内餐厅表现较其他零售行业好。近期，大部分街舖又或是商场的租赁查询都来自餐饮业零售商。由于优质零售街舖的空置率依然很高，吸纳情况缓慢，中环及铜锣湾等核心零售区的商铺租金仍面临下行压力。