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这个其实还是要看您的需求跟业务规划等。可以自己找，也可以委托第三方找。但总体上讲第三方经纪公司提供的信息更全面，服务更周到。自己找因为对地域不熟悉，没有可比性，反而找不到合适的性价比高的办公空间。因为不管是1）传统办公，还是2）创意办公、3）联合办公以及4）花园洋房等，每种类型都各有优劣势。关键还是要选择适合你自己的。诸如

1）传统写字楼办公traditional highrise building，优点是

a) 有独立的办公空间，可以按照自己的喜欢的风格装修；

b) 可以设置公司logo文化墙等，利于公司文化宣传；

c) 一般面积较大，可以设置不同的空间；

d) 基于未来业务规划可扩展性强；

e) 硬体等基础设施不错，物业管理较好。

劣势：

a) 大部分毛坯交房，需要自己装修；

b) 免租期需洽谈。装修期不好控制；

c) 租期一般一年起，不够灵活；

d) 相对其它而言，租金较贵；

d) 得房率低；

e）需缴纳一笔不菲的押金。

基于以上分析，o2offices奥图办公认为，传统办公一般较适合公司业务走上正轨或急需扩张的企业。当然这个也要看业务类型。如一些创意类、互联网类的可直接跳过。

2）创意办公Creative Space，在传统写字楼办公的基础上，其优点是：

a) 一般租金较便宜，性价比高；

b) 层高高，空间感强；

c）得房率高。

劣势：

a) 一般创意园区周边配套不够成熟；

b) 硬体等基础设施不够好。

基于以上分析，o2offices奥图办公认为，一般创意文化类、互联网、营销类的企业更适合创意办公。

3) 联合办公Co-working，其本质是二房东模式，就是一些商务中心或者联合办公品牌从甲方大业主手里租上整层或整栋，然后加上创意时尚的装修及社交、活动等主题，共享前台及大部分公共资源，诸如列印、会议室、休息区、茶水间等，其优点是：

a) 时尚现代装修设计；

b) 租期灵活，可按工位出租；

c) 交通地理位置俱佳；

d) 联合营销；

e) 提供注册、虚拟地址等增值服务。

其不足之处为：

a) 按工位出租，租金较贵；

b) 不能设立自己的logo及品牌文化墙等；

c）会议室、印表机等需共享。

o2offices奥图办公认为，一般创业公司、咨询公司等更适合创意办公。

4）花园洋房办公Old garden house，大部分的花园洋房地理位置都在前法租界，属于上个世纪殖民地时代流下的产物，具有不同国家的建筑风格，具有不错的文化价值跟艺术氛围。其优点为：

a）独栋私密性强；

b) 一般带花园或者露台，有户外空间；

c）地段较佳，文化艺术氛围浓厚；

d）可以设立厨房，办公、会所等功能集于一身。

不足之处：

a）得房率低；

b）一般停车不方便；

c）基础设施装修等隐性风险；

d）鼠、虫害等；

e) 邻里关系；

f）大部分不可注册。

所以o2offices奥图办公认为，一般花园洋房适合无需注册、人数较少的总部办公、投资信托、私人会所等。

如有任何商务办公选址方面的需求，请私聊。o2offices奥图办公区别于传统的经纪公司，我们专注服务于在沪外企及高成长性公司，提供一站式O2O办公选址解决方案。

这里要推荐一下一个联合办公品牌海星客linckia，他们的社区都在市中心的黄金地段，而且价格也很优惠，每个社区的风格也不同，静安区的东海广场坐落在愚园东路静安嘉里中心对面，交通便利，还有雁荡社区坐落在雁荡路淮海中路，闹中取静的好地方，杨浦五角场的创智社区有3-6人间，还有开放位，都很适合初创团队。

希望我的回答可以帮到楼主，租赁办公楼前，你需要理清下面的几个问题：

1）区域。你的意向区域是在哪里？是离你家近呢？还是要离员工家近呢？你的公司需求商务氛围的程度，或者说你公司未来的业务区域范围是否方便。

2）交通。其实也是跟区域挂钩，区域好的地方如CBD，它的交通基本上都会比较便捷。考虑交通因素，主要是离地铁站的远近，一般来说10分钟内的路程都是大家可以接受的范围之内。

3）面积。你的需求面积是多少？如果自己不能判断，那按人均办公的建筑面积10-15㎡/人来反推，包括未来2-3年内，公司员工规模的发展程度，避免到时业主无面积让你扩租。因此你需判断现时及未来2-3年，或者更长久的4-5年，公司的发展规模程度。另外，影响需求面积的因素还包括，例如你是个土豪金融公司，我需要气派的前台、多个宽大的会议室、小型水吧pantry等等多功能的办公室时，你需求的面积肯定比一般办公室大。

4）租金。最重要的因素，同时也相应影响其他因素。你的预算多少？能够接受的范围是多少？所有的需求到头来输出的就是租金，比如你在CBD只能租500㎡，但在非核心区域可能可以租1000㎡，而且是很好品质的写字楼。

5）其他因素。包括业主方的品牌、业主物权的自持情况、物业管理水平、楼宇品质（超甲级、甲级、类甲级、乙级、商务中心、商务公寓、厂房等等）、交付标准（精装、毛坯、或有天花地板窗帘材料提供，需自行安装等；当然你要知道，羊毛出在羊身上）、景观、政策。。。。

总之，没有一个标准答案说怎么教你租，专业的agent需要知道你自身的情况，再为你制定租赁解决方案。现在市场上基本都是业主给佣，租户都不用给的。所以建议可以找专业的五大行（JLL、CBRE、DTZ、Colliers、Savills等）帮忙找写字楼，或者找资深的本地agent也可以（前提是你认识，因为大部分的本地agent素质参差不齐，可能会影响服务体验）。

跟上上面的，也可以到人人office去看下，几个优点：

1、免佣金

2、永久免押金3、先用后付4、以上均为全免费服务5、即使在人人office平台上没找到合适的，也可以自己找到合适的房源后，到人人office一样能享受上述的免费服务
张江凯信这边有的，153-1711-0735
可以找第一际连锁商务中心www.shd1g.com也可以打客服电话021-61362101
可以找我15221442402专业办公找房3年

如果是刚起步的创业型小公司的话，办公人低于20人，可以了解一下创富港。价格适中，地理位置佳，基本在交通较方便的地段，大多是地铁附近写字楼，办公室已装修，租金已含了网路、空调、水电，办公家私等。

目前市场上的共享办公空间也不少，更有甚者，还免费提供饮料、啤酒、咖啡(当然这种属于高端点的了，价格也相对较高，毕竟羊毛出在羊身上)。有共享会议室，不过需提前预约，前台还可以提供接待服务，反正基本属于签完合同，人+电脑过来就可以开始办公了，主要是不需要把自己宝贵的时间浪费在这些杂事上面，性价比还是不错的。

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