http://www.lixiangbangong.com全上海的辦公資源都有哦

這個其實還是要看您的需求跟業務規劃等。可以自己找，也可以委託第三方找。但總體上講第三方經紀公司提供的信息更全面，服務更周到。自己找因為對地域不熟悉，沒有可比性，反而找不到合適的性價比高的辦公空間。因為不管是1）傳統辦公，還是2）創意辦公、3）聯合辦公以及4）花園洋房等，每種類型都各有優劣勢。關鍵還是要選擇適合你自己的。諸如

1）傳統寫字樓辦公traditional highrise building，優點是

a) 有獨立的辦公空間，可以按照自己的喜歡的風格裝修；

b) 可以設置公司logo文化牆等，利於公司文化宣傳；

c) 一般面積較大，可以設置不同的空間；

d) 基於未來業務規劃可擴展性強；

e) 硬體等基礎設施不錯，物業管理較好。

劣勢：

a) 大部分毛坯交房，需要自己裝修；

b) 免租期需洽談。裝修期不好控制；

c) 租期一般一年起，不夠靈活；

d) 相對其它而言，租金較貴；

d) 得房率低；

e）需繳納一筆不菲的押金。

基於以上分析，o2offices奧圖辦公認為，傳統辦公一般較適合公司業務走上正軌或急需擴張的企業。當然這個也要看業務類型。如一些創意類、互聯網類的可直接跳過。

2）創意辦公Creative Space，在傳統寫字樓辦公的基礎上，其優點是：

a) 一般租金較便宜，性價比高；

b) 層高高，空間感強；

c）得房率高。

劣勢：

a) 一般創意園區周邊配套不夠成熟；

b) 硬體等基礎設施不夠好。

基於以上分析，o2offices奧圖辦公認為，一般創意文化類、互聯網、營銷類的企業更適合創意辦公。

3) 聯合辦公Co-working，其本質是二房東模式，就是一些商務中心或者聯合辦公品牌從甲方大業主手裡租上整層或整棟，然後加上創意時尚的裝修及社交、活動等主題，共享前臺及大部分公共資源，諸如列印、會議室、休息區、茶水間等，其優點是：

a) 時尚現代裝修設計；

b) 租期靈活，可按工位出租；

c) 交通地理位置俱佳；

d) 聯合營銷；

e) 提供註冊、虛擬地址等增值服務。

其不足之處為：

a) 按工位出租，租金較貴；

b) 不能設立自己的logo及品牌文化牆等；

c）會議室、印表機等需共享。

o2offices奧圖辦公認為，一般創業公司、諮詢公司等更適合創意辦公。

4）花園洋房辦公Old garden house，大部分的花園洋房地理位置都在前法租界，屬於上個世紀殖民地時代流下的產物，具有不同國家的建築風格，具有不錯的文化價值跟藝術氛圍。其優點為：

a）獨棟私密性強；

b) 一般帶花園或者露臺，有戶外空間；

c）地段較佳，文化藝術氛圍濃厚；

d）可以設立廚房，辦公、會所等功能集於一身。

不足之處：

a）得房率低；

b）一般停車不方便；

c）基礎設施裝修等隱性風險；

d）鼠、蟲害等；

e) 鄰裏關係；

f）大部分不可註冊。

所以o2offices奧圖辦公認為，一般花園洋房適合無需註冊、人數較少的總部辦公、投資信託、私人會所等。

如有任何商務辦公選址方面的需求，請私聊。o2offices奧圖辦公區別於傳統的經紀公司，我們專註服務於在滬外企及高成長性公司，提供一站式O2O辦公選址解決方案。

這裡要推薦一下一個聯合辦公品牌海星客linckia，他們的社區都在市中心的黃金地段，而且價格也很優惠，每個社區的風格也不同，靜安區的東海廣場坐落在愚園東路靜安嘉裏中心對面，交通便利，還有雁盪社區坐落在雁盪路淮海中路，鬧中取靜的好地方，楊浦五角場的創智社區有3-6人間，還有開放位，都很適合初創團隊。

希望我的回答可以幫到樓主，租賃辦公樓前，你需要理清下面的幾個問題：

1）區域。你的意向區域是在哪裡？是離你家近呢？還是要離員工家近呢？你的公司需求商務氛圍的程度，或者說你公司未來的業務區域範圍是否方便。

2）交通。其實也是跟區域掛鉤，區域好的地方如CBD，它的交通基本上都會比較便捷。考慮交通因素，主要是離地鐵站的遠近，一般來說10分鐘內的路程都是大家可以接受的範圍之內。

3）面積。你的需求面積是多少？如果自己不能判斷，那按人均辦公的建築面積10-15㎡/人來反推，包括未來2-3年內，公司員工規模的發展程度，避免到時業主無面積讓你擴租。因此你需判斷現時及未來2-3年，或者更長久的4-5年，公司的發展規模程度。另外，影響需求面積的因素還包括，例如你是個土豪金融公司，我需要氣派的前臺、多個寬大的會議室、小型水吧pantry等等多功能的辦公室時，你需求的面積肯定比一般辦公室大。

4）租金。最重要的因素，同時也相應影響其他因素。你的預算多少？能夠接受的範圍是多少？所有的需求到頭來輸出的就是租金，比如你在CBD只能租500㎡，但在非核心區域可能可以租1000㎡，而且是很好品質的寫字樓。

5）其他因素。包括業主方的品牌、業主物權的自持情況、物業管理水平、樓宇品質（超甲級、甲級、類甲級、乙級、商務中心、商務公寓、廠房等等）、交付標準（精裝、毛坯、或有天花地板窗簾材料提供，需自行安裝等；當然你要知道，羊毛出在羊身上）、景觀、政策。。。。

總之，沒有一個標準答案說怎麼教你租，專業的agent需要知道你自身的情況，再為你制定租賃解決方案。現在市場上基本都是業主給傭，租戶都不用給的。所以建議可以找專業的五大行（JLL、CBRE、DTZ、Colliers、Savills等）幫忙找寫字樓，或者找資深的本地agent也可以（前提是你認識，因為大部分的本地agent素質參差不齊，可能會影響服務體驗）。

跟上上面的，也可以到人人office去看下，幾個優點：

1、免傭金

2、永久免押金3、先用後付4、以上均為全免費服務5、即使在人人office平臺上沒找到合適的，也可以自己找到合適的房源後，到人人office一樣能享受上述的免費服務
張江凱信這邊有的，153-1711-0735
可以找第一際連鎖商務中心www.shd1g.com也可以打客服電話021-61362101
可以找我15221442402專業辦公找房3年

如果是剛起步的創業型小公司的話，辦公人低於20人，可以瞭解一下創富港。價格適中，地理位置佳，基本在交通較方便的地段，大多是地鐵附近寫字樓，辦公室已裝修，租金已含了網路、空調、水電，辦公傢俬等。

目前市場上的共享辦公空間也不少，更有甚者，還免費提供飲料、啤酒、咖啡(當然這種屬於高端點的了，價格也相對較高，畢竟羊毛出在羊身上)。有共享會議室，不過需提前預約，前臺還可以提供接待服務，反正基本屬於簽完合同，人+電腦過來就可以開始辦公了，主要是不需要把自己寶貴的時間浪費在這些雜事上面，性價比還是不錯的。

推薦閱讀：
相關文章