下半年樓價風雲變色？

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大行報告指，本港一手住宅表現理想，住宅總成交量飆升49.5%，達至7,822宗，是自2016年9月以來的最高月度成交量。

萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出，今年四月，由於中環可供出租的甲級寫字樓有限，租賃市場表現淡靜。九龍區方面，40%的租賃交易都來自九龍東。與此同時，市場對二手豪宅的需求依然殷切。零售市場方面，中環、銅鑼灣等核心區街舖租金面臨下行壓力，優質零售區街舖的空置率持續高企，吸納速度放慢。

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甲級寫字樓

4月份，中環甲級寫字樓租賃市場表現淡靜，主要是由於甲級寫字樓的供應有限。在低空置率的環境下，業主態度堅定，選擇性地將單位出租。很多內地企業已暫停在香港擴充，有部分更在過去數月撤離香港。由於市場上沒有新的驅動因素，中環的租賃勢頭仍然疲弱。
受復活節假期的影響，九龍區甲級寫字樓的租賃交易在4月份按月下跌超過40%。九龍區方面，40%的租賃交易都來自九龍東，需求主要來自建造和保險業。展望將來，我們預計今年九龍東的甲級寫字樓租金將溫和微升0至2%。

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住宅物業

根據土地註冊處的資料，今年四月，本港住宅總成交量飆升49.5%，達至7,822宗，是自2016年9月以來的最高月度成交量，顯示市場有升溫跡象。一手住宅表現向好，市場對二手豪宅的需求依然殷切。有不少企業在四月份新財政年度時調整預算，豪宅和服務式住宅的租賃需求因而有所上升。

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零售物業

三月份，由於市況淡靜，香港零售銷售持續向下。月內餐廳表現較其他零售行業好。近期，大部分街舖又或是商場的租賃查詢都來自餐飲業零售商。由於優質零售街舖的空置率依然很高，吸納情況緩慢，中環及銅鑼灣等核心零售區的商鋪租金仍面臨下行壓力。