来不及卖！财务操作失准 小建商旗下建物刚盖好就被法拍
▲台北市大安区新生南路二段16巷，全新华厦遭法拍。（图／记者范纲仪摄）
记者张菱育／台北报导
房市近年进入盘整期，部分小型建商资金来不及周转，面临整栋全新建案遭到法拍的命运！已倒闭的宇馥建设，位于台北市大安区全新华厦，整栋建案遭法拍，1拍总底价为5亿2080万元；而自立建设位于台中市秋红谷广场附近，整栋建案也遭法拍，1拍总底价1.6亿元，流标收场。
根据法院笔录显示，位于台北市大安区新生南路二段16巷10号的整栋华厦，屋龄仅3年，楼高7层，债权人为吉诺工程实业有限公司，债务人为宇馥建设，拍卖原因为清偿债务，1拍总底价为5亿2080万元，每坪单价101.09万元，总坪数525.09坪，今日执行第1拍拍卖，但是因拍卖条件内容变更，导致停拍，恐择日再释出拍卖。
该建物目前由建造者「源联营造股份有限公司」占有中，尚未完工点交给债务人，现场仍为工地及毛胚屋，没有隔间，且目前地下室漏水，尤其地下2楼严重积水，电梯、消防、机械停车等设备严重损坏，拍定后不点交。
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙指出，该栋大楼到第3拍、打64折的话，底价仍要3.3亿元左右，扣除车位拆算单坪价格约66万元，而该案目前为毛胚屋、尚未装潢，且地下室的积水及设备问题尚待修缮，预估修缮以及处理不点交的协调费用，成本约要2500万元以上，但是扣除这些成本之后，未来转手销售，预估还有近8千万元至1亿元的利润空间，因此预估第3拍有机会脱标。
另外台中市西屯区秋红谷广场附近也有整栋建案被法拍的情况，位于西屯区朝马二街16号，根据法院笔录显示，该栋大楼为甫建筑完工的地上7层、地下1层楼集合式住宅，现况都为未使用的空屋，债务人为自立建设，拍卖原因为拍卖抵押物，1拍总底价1.6亿元，每坪单价38.41万元，总坪数共416.56坪，于16日执行第1拍拍卖，惨遭流标收场。
▲台中市西屯区朝马二街，全新建案遭法拍。（图／翻摄自Google Map）
《104法拍网》总经理篮茂山表示，近年房地产景气不佳，且目前新成屋房价还在下修阶段，部分小型建商若财务操作不慎，恐造成建案整批沦入法拍市场。
篮茂山说，台中西屯区案应是建商付不出工程款，导致整栋建案惨遭法拍，其债权人为台中商业银行，此类型物件对建商或大型财团，会有较高的投标意愿，预估要到第3、4拍才有机会脱标，以每拍打8折计算，3拍底价约为1.02亿元、4拍底价则约8200万元。
