前几天，好友托人送来一箱内门凤梨，特别叮嘱这凤梨北部少见，纤维细，滋味又清甜高雅，台北俗一次收到一箱十来个，很是惊惶，除了留下几个自用，也就转手给了几位邻居亲友，大家尝尝口味。

就那么巧，在切凤梨的时候，记者打来问到了近日某媒体指称内政部不动产实价网增加了「建坪单价计算」的选项，白话说，就是计算单价时可以选择只算主建物，不算附属建物的算法，媒体称为「净坪价」。消息一出，内政部马上澄清这是一场误会，只是让民众更了解建物的面积组成结构，这样才能让价格资讯更清楚，提供民众更透明、多元的不动产交易资讯，加上总价不变，应不致产生混乱情事。内政部也再次正名部分媒体报导所称净坪价、实坪价、虚坪价均非法定用语，希望能够借此匡正视听。

不过，内政部想要讲清楚，并不那么简单，民间所说的仅认定主建物有价值；算法为总价除以主建物面积的「净坪价」；仅认定主建物、附属建物等有价值，算法为总价除以主建物加附属建物面积的「实坪价」；以及包括主建物、附属建物、公设、车位等面积都计入的「虚坪价」。

这不就是跟凤梨有异曲同工之妙吗？带著头的、连著皮的、整个削干净的，虽然都是一个价，对买家来说，感受并不相同。追根究柢，就是多年来，台湾行之有年的不动产登记制度似乎并不以「亲民」为指导原则，对一般人来说，想要看懂一张权状，再搞清楚主建物、附属建物的定义、面积，甚至于进一步算出车位，没有人指点，还真看不出端倪。

民众连自己买的到底那边是皮，那边是肉，哪边是头都搞不清楚，说要了解建物面积组成结构，来去判断到底买得划不划算，更是没那么简单。而如果想要把登记制度打掉重练，再行之有年的状态下，更是一个不可能的任务。

或许有人说，总价不变影响应该有限，不过在民众购屋看单价的习惯下，如果只把主建物面积拿来除总价，公设越高的房子，单价波动越大，在消费者搞不清楚登记状态只认得数字的状况下，大概也下不了手。

对于卖方而言，本持对制度的信任，当初用白花花银子买下的坪数，说不算钱就不算钱，情感和实质的两个关口都过不去；而将本求利的建商，大概更不会想要在主建物以外多花心思，「不算钱」的魔咒，除了冲击交易习惯，长远也会影响到建案的规划与设计。

至于什么是比较合理的算法？多数买方较能接受算钱的附属建物，大概就是看得到，用得著的阳台，而屋簷、雨遮这种看得到，用不著的，许多买方巴不得去之后快，到底该不该算钱，除了看登记，也必须期待长期交易习惯转变，买卖双方之间所建立的共识而定了。

总而言之，把之前说不清楚的拉到台面上，即使现在讲起来还是没有那么清楚，可是好歹有一个开始，若经过一段时间讨论与磨合，可能也能有个彼此都能接受的结果出现，也并非一件坏事。

至于，坪数算可能都不如内门凤梨好不好吃来得重要。讲到这凤梨，又细又甜还真是好吃，想到好朋友送来不用钱的，又更好吃了几分。

偏偏行走江湖，哪有那么多不要钱又好吃的事呢？

●作者：徐佳馨／住商不动产企研室经理

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