▲人人都在等房屋「白菜价」。（图／记者林敬旻摄）

记者黄靖惠／综合报导

人人都在等房价下跌，但是否真的等得到最低点，甚至出现「白菜价」的低价屋？对此双北房屋改建协会理事长胡伟良认为，人口红利消失后，未来4、5层老旧公寓若无法改建，因土地产权分属住户共同所有，处分不易，跌落到土地价格之下，部分若坐落位置不佳区段房产，不只愈来愈不值钱，甚至沦落到没人要的惨状。

大众习惯用「白菜价」形容一件物品的价格，相对过往来说非常便宜，而房价是否真能降至「白菜价」呢？他指出，台湾人口红利早已消失，当人口低度成长、走向负成长趋势，房市已经失掉了长期需求基础，逐渐剩下老屋改建需求，未来房价要大涨可能性不大。

胡伟良表示，全台82％建筑物是921地震以前结构安全堪忧的老旧建物，平均屋龄太高了，老旧建筑物有更新重建的需求，足以支撑目前市场房价不跌，甚至不乏逆市上涨的空间，换句话说，但是只要买对标的物，像是能够更新重建的老房子，房价升值幅度，还是能赢过通货膨胀率。

反之，「白菜价」的低价房会出现在无法更新的老旧公寓，他说明，老公寓不论在居住舒适性、结构安全性能都不理想，因而将逐渐被市场所淘汰，之后的售价恐跌剩下土地价值，假设4、5层老旧公寓无法改建、因土地产权分属住户共同所有，处分不易，甚至跌落到土地价格之下。

如果老公寓坐落位置不佳，位于人口稀少处，且没有商业动力城市及偏远的郊区，在未来会愈来愈不值钱，甚至沦落到没人要的惨状，这样的情景在邻近的日本已经成为存在的事实，随处可见。

他说，「他山之石，足以攻错」，民众一定要体察现况，让自己或家人持有的老屋能保握机会，尽速完成改建，免得贻误了时机，日后改建愈来愈困难，反而害了自己。