▲高雄河堤社区的地上权案「河堤世界」预计12月公开，最低1字头房价非常吸引人。（图／业者提供）

记者陈建宇／高雄报导

过去在高雄地上权的产品因为没有所有权，许多民众认为没价值，因此相对抗拒这样的产品，但地上权建案要卖得好，「价差＋地段」就是2大要素，即将于今年12月推出的地上权案「河堤世界」就因为创造价差，又位于知名河堤社区，因此显得信心满满，光是日前员购就卖出近200户。

自从2011年《国有财产法》修正案三读通过之后，国有土地面积在500坪以上者不得标售，地上权产品便应运而生，最近几年在高雄的地上权建案也愈来愈多，例如2017年地上权案「R5新世界」，以较低的房价及便利的生活机能，让该案迅速完销，也为地上权建案要卖得好，奠定基调，「价差＋地段」就是解决之道，位于前镇区的「微笑时代」开出1字头房价，就与附近的所有权建案创造价差，近期销售有不错的表现。

而镶扬国际去年标下高雄河堤社区的2100坪地上权土地，开发为地上权建案「河堤世界」，是河堤社区少有的大规模开发案，负责销售的上扬国际实业营业四处总经理施栋沥表示，该案规划约600余户，坪数则是23~45坪，格局为2~3房，总销约60亿元。「河堤世界」也在日前举行内部员工的员购会，据了解已销售接近200户。

该案最大的卖点就是「价差＋地段」，施栋沥指出，该案的开价将落在每坪18~23万元，与周边所有权建案开价已站上3字头相比，将创造出每坪10万元上下的价差，民众将会「很有感」。该

区段知名中古社区如「国家音乐厅」、「河隄之心」房价都在每坪20万元上下，「河堤世界」的价位与这些中古社区相当，对消费者更有吸引力。

▲河堤社区周边机能丰富，有大乐购物中心等量贩店。（图／记者陈建宇摄）

此外，该案位于有「高雄小天母」之称的河堤社区，周边有量贩店、各式餐饮店家，以及带状的河堤公园，生活机能丰富，也让该案获得更多瞩目。

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