▲受到新冠肺炎疫情干扰，部分区域看屋量减少1成左右。（示意图／科达机构提供）

记者张菱育／台北报导

新冠肺炎病毒波及全球，受到疫情干扰，部分区域看屋量减少1成左右，但也有买方看好屋主此时心态松软、议价空间扩大，反而推升成交率，2月交易量相较1月、去年同期也成长2~3成，以新北市新庄区来说，总价800~1500万元的中古物件最热门，对自住买方来说，可以趁此机会进场议价。

科达机构董事长赖建程观察，新庄中古屋房市，因民众预期价跌，自住客对于原本设定或喜好物件的询问度提升，即使看屋量减少1成，但屋主此时心态松软、议价空间大增，反而精确地促成交易，成交率拉高，让2月激出一片刚性买盘，2月交易量相较1月、去年同期成长2~3成，预估3月成交量将再成长，近期以总价800~1500万元的中古物件最热门。

台商回流俨然成为房市助攻，赖建程指出，去年因中美贸易战，已有不少台商、传产业选择陆续迁回台湾，推升土地、商厂办及住宅交易增加，今年受疫情影响，过往在大陆工作的台商，农历年期间返台停留约1~2周，但中国产线停摆，让台商滞留台湾时间拉长，近期带动台商出笼看屋、购屋，包括新北市新庄区、桃园龟山区等有捷运、产业园区及商厂办优势，成为台商锁定热门区域。

他观察，近期有不少台商锁定上新庄80~100坪、总价2500~5000万元的产品，台商、换屋族占整体交易7成，未来规划回台发展、投资的台商及民众将陆续增多，境外资金回流台湾，带来人口红利与就业机会，势必产生大量刚性需求，预估自住、置产买气将递延至第2、3季，而台湾政府医疗先进、资讯透明，疫苗也可望问世，所以若疫情能稳定控制，预期整体下半年房市有机会弹升。

▲近期有不少台商锁定上新庄总价2500~5000万元的产品。（示意图／科达机构提供）