入市意欲決定一切～

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在疫情陰影之下，一般業主對叫價不敢過份進取，代理指，西鐵沿線物業呎價只是平穩地輕微上升，這反而有助購買力激增，同時買家有更充裕時間去選擇心儀的單位。

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祥益地產指，今年2月份西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示(截至29號)，買賣成交登記數字錄得101宗，實用面積平均呎價$12075。祥益地產執行董事謝澤銘表示，2月份西鐵沿線十大屋苑錄得101宗，成交量按月上升約68%，而呎價則微升近1%，數據反映正全面上升。

謝氏也表示，正如上期報告所說，1月雖然出現雙跌的局面，看似弱勢但其實是鞏固期，購買力正正在農曆新年前及後相繼爆發，從2月份的成交量大升，這可以看到西鐵沿線之前積聚了的購買力澎湃地釋放出來。

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西鐵沿線屋苑的呎價方面，有三個屋苑的呎價上升，當中卓爾居升幅最強勁，由$12651升至$14113上升了11.6%，新元朗中心由$12374升至$13062上升了5.6%，嘉湖山莊由$10218升至$10392上升了1.7%。另外，也有三個屋苑的呎價輕微下跌不足1%，其實相等於價格平穩，包括美孚新村由$13473跌至$13415下跌了0.4%，疊茵庭由$11897跌至$11799下跌了0.8%，大興花園由$11034跌至$10968下跌了0.6%。

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該行指，最近成交有不少業主愛不釋手的物業，反而也在這時候高速被成交，可見剛性需求購買力強勁。此外，「屯馬線一期」正式通車，新界西的長遠基建發展不變下，加上樓市結構性沒有改變，再配合「財政預算案」推出的「定息按揭試驗計劃」增加了上車人士的入市意欲，相信買家在習慣了疫情之下，市場也會逐漸回復。