5月23日，中國社會科學院發布《房地產藍皮書》。報告指出，2018年中國商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高於預期。該報告預測，2019年全國住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%，部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。建議對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警，將防止價格刺激市場引發大幅波動作為調控的重點目標。

實際上，這份預測報告有3個關鍵數據：一是2019年住宅銷售均價將上漲7.6%；二是商品房開發投資增速預計13.8%；三是住宅銷售面積微降0.84%。那麼，社科院的房價預測報告到底準不準呢？有意思的是，中國社科院對每年房價的幅度預測具體到百分點數。在2014年-2018年5年期間預測數據為：2014年新建住宅銷售均價上漲幅度為7.6%，2015年上漲幅度為1.2%，2016年上漲幅度為3.9%，2017年上漲幅度為4.2%。根據統計部門公佈的數據，2014年全國新建商品房售價6323元/平米，2018年為8736元/平米，年均上漲幅度為7.6%。應該說，社科院的預測報告從大趨勢上來說還是比較準確的，當然要求預測到小數點也精確就勉為其難了。

無獨有偶，最近人民日報海外版也發表一篇文章《中國不會靠炒房拉動經濟》，講的也很精彩。這篇文章指出中國將牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，確保房地產市場行進在正確的軌道上。天津財經大學經濟學院教授叢屹指出，今年以來，盡管中國房地產市場總體平穩，但從同比指標來看，出現了一些結構性分化的苗頭，部分地區房價有所異動，這是需要警惕的。“近年來，中國堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’，推動房地產回歸居住屬性，加大了去投機、去炒作力度，已經取得了不錯的成績。這時，如果稍有放鬆，就可能前功盡棄。”

這篇文章有個重要觀點，指出房地產市場“三高”，這是過去沒有的新提法：“房價虛高、空置率高、投機成分高會直接擠壓居民其他消費、擡高社會融資成本。從各地實踐來看，指望房地產拉動經濟基本上不可能持久。”新產業、新業態的帶動力更強。未來中國仍會把精力放在練好內功、轉型升級方面，而不是刺激房地產來對沖外部風險。

那麼，如何破解房地產市場“三高”？權威媒體指出，在少數城市的房地產“小陽春”還未真正“焐熱”之時，多地調控收緊的政策“冷水”就已潑下；在二線城市帶動的一輪地價上漲尚未蔓延至商品房市場之時，嚴格的監管就已陸續發布，近期中國樓市調控雖然未曾“放大招”，但卻反應靈敏，在風起於青萍之末時，調控就見機而動，力度相應增減，“穩樓市”的傾向不言而喻。

近期，部分城市地價、房價又開始反彈。不像以往，調控大張旗鼓。此次，住建、國土、金融等三個部門，攜手出招、切中要害，但大面上非常平靜。住建部長效機制“小試牛刀”，月度分析、季度評價、年度考覈，各個城市盡在掌握，有了風險苗頭，我就給你個警示函。

​ 4月19日以來，10個城市先後被預警提示。對這個調控新抓手，不按常理出牌，很多人“一臉懵”，但其邏輯是很清晰的。首先，“地價-房價”聯動調控，先掐住地價，高地價是拉動房價的罪魁禍首。地價漲、難道房價不漲嗎？當下調控最大的問題，就是2016-2018年高價地入市。不讓入市，地方政府沒道理，違背市場原則；批准入市，助推高房價。