房价涨跌对「自住」没差？ 他点出「20坪血淋淋实例」：一定要杀
▲ 486先生提出房价涨跌和自住的关系。（示意图／记者陈建宇摄）
记者张嘉晏／综合报导
买房投资有赚有赔，面对房价涨跌，如果是「自住」是否就没太大的关系了？团购专家486先生就针对此事提出不同看法，他认为即使是自住还是有差的，同时也分享自身购屋经验，数字一出来网友们都一目了然。
「自住没差！相信的话就是白痴了。」486先生在脸书分享自己的买房经验。他表示他的邻居在2015年时以单坪80.4万的价格，买了一间53坪的房子，总价为4261万；一年后他自己则是以单坪59万买了73坪的屋子。虽然2人买的价钱差不到50万，但他的空间就比对方多了20坪，「你自己看，有没有差？」
以政府的资料来看，台湾预计在2021年人口就要进入「负成长」的时期，许多人认为「人口负成长，房市就会走跌」；虽然并非每个地区都是如此，人口也并不是影响房价的唯一因素，但根据日本国土交通省的资料，东京房价最高点出现在1990年，从1995到2010间，劳动力人口开始下降，房价也再下修了38%，目前的房价差不多是1985年的水准。
486先生也根据日本房价强调「买房要用力杀」，他还透露当初自己就是先以6折来谈价，屋主原本开价6千多万，最后一路砍到4千多万；他也曾看过不愿降价的屋主，房子最后还是摆在那没动。
不过也有人根据他所贴出的资料指出，买房时除了考虑单价，应该也要把「屋龄」考虑进去，「35年的大楼不只是一坪入手价多少钱的问题了，屋况好坏差很多，如果买的是中间都没整理过的，管线、水电重弄，基本500万跑不掉；要讲究材质、设计、工细不细，再加200万。」
