第6都升格紅利 桃園補漲看俏
桃園人口突破兩百萬，今年正式升格為準直轄市，成為第六都，房仲業調查，直航題材加上「升格紅利」發酵，桃園三大房市熱區房價去年大漲2~3成，預料今年仍將持續補漲。
永慶房屋總經理葉凌棋分析，今年桃園房市主要動能將來自台北，主要是大台北「三環三線」的第三環，也串聯到桃園，在台北房價看回不回下，台北人口外移將從新北市再向外延伸至桃園。
台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，桃園去年一整年拚升格，每月人口都成長2、3千人，甚至單月大增5000多人。人口的移入，帶來住宅的需求，其中又以中正藝文特區、桃園高鐵青埔特區以及中壢海華商圈三大熱區最為明顯。
中正藝文特區方面，江怡慧分析，當地吸引人口進駐，主要是近南崁交流道與南桃園交流道，對在地人甚至台北人上下班都具便利性；另外當地擁有藝文展演中心，環境優雅，生活機能完善，房價上漲有潛力，也是吸引不少投資人進場。
高鐵青埔特區 投資風盛
當地房價去年已大漲一波，主要路段包括中正路、南平路、大興西路，98年成屋一坪14~16萬元，現在已到16~24萬元，平均漲幅達33%，這是桃園10近年未見的大幅漲勢。
桃園高鐵青埔特區則是桃園目前投資風最盛的區塊，江怡慧表示，上個月區域即傳出一名投資客率同親朋好友，一口氣把同一建案所有高樓層住宅都買下，總計多達16戶。
當地過去以透天別墅為主，但隨著土地價格飆升，現在紛紛蓋起大樓，而且大樓房價已和別墅建坪價格相差不大 (一般別墅因土地持分多，價格會高出大樓)，區域住宅行情目前每坪約17~20萬元，較98年均價上漲約27%。
青埔特區目前主要交易熱區落在領航北路四段、致成路、領航南路一段及永能路，近高鐵車站、青塘園公園、10分鐘可到中壢市區是最大優勢，區域未來有機場捷運站行經，也讓來自台北的自住、投資客高度看好。
中壢海華商圈一直是桃園最熱房市區，海華建設在當地興建大批高樓住宅，整齊街道加上擁有成熟的百貨商圈，是桃園有錢一族主要聚集之地。
去年漲三成 今年增溫有望
區域房價過去幾年一直呈穩定緩步上揚，相較其他區塊一動不動，表現好上許多，去年房價則有明顯上揚，漲幅約24%，目前一般住宅價格約14~22萬元，海華產品會略高一些。
當地目前仍以區域買盤為主，但台北買方也不少，主要是當地除了近高鐵站，也靠近火車站，台北上班族可搭火車上班，當地也在機場捷運網線上，隨著機場捷運通車時程接近，預料房市將持續增溫。
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