▲大直水岸宅帝景水花园。（图／台湾房屋大直加盟店提供）

记者黄靖惠／综合报导

过去曾受政商名流喜爱的大直水岸豪宅，虽不敌新兴豪宅区攻势，但交易仍属频繁，且买方多具有地缘关系。如明水路「忠泰园舞曲」、基湖路「帝景水花园」豪宅，也都有原区域居民入手，其中如台积电创办人张忠谋夫妇曾入住的「帝景水花园」，就有邻居趁势以相对低价抢下。

「帝景水花园」住户一买再买

实价揭露，中山区基湖路「帝景水花园」3楼，去年10月，以总价1.14亿元出售，该户总坪数90坪，拆算车位后单价146万元。经调誊本显示，买方是杭姓自然人，同样持有该社区2楼。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，「帝景水花园」于大直水岸首排，为大直重划区首个豪宅社区，屋龄19年，不乏名人加持，该系列揭露纪录，多具备200万俱乐部身价，不过本次为低楼层交易、创下新低，推测买方应看准低价才愿意出手。

陈炳辰认为，大直水岸豪宅近年声量不及大安森林公园周边、信义计划区等新豪宅区，不过释出率也不高，由于可开发新案不多，但拥美丽华商圈、内湖科学园区、故宫博物院围绕，交通上有多线联外网络，以及捷运文湖线经过，且近松山机场，方便国内外往返，行情还是有撑。

「忠泰园舞曲」公园宅低价卖

而明水路「忠泰园舞曲」10楼，去年10月以总价1.2738亿元出售，扣除车位换算单价129万元，为该社区首笔交易纪录。根据地籍誊本显示，买方为育品投资有限公司，为一般投资事业、国际贸易产业公司。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，同样在明水路397巷，「忠泰风格」成交单价129万元，但坪数较小、单价相对高，反观「忠泰园舞曲」属于独栋式豪宅，依实价登录资料，明水路一带近1年豪宅平均单价121万元，故「忠泰园舞曲」单价129万元，符合市场行情。

大师房屋业务经理彭壮云说明，「忠泰园舞曲」区段位置佳，高楼层面明水公园景观，且附近有大直市场及永安国小等便利机能，当初高楼层每坪开价170～180万元，随著大环境市况不佳，价格略微向下修正。

彭壮云指出，一般像是具备水岸、公园景观豪宅，让住户眺望远方，能心情愉悦的附加条件，也都会成为卖方参酌增加「心情价」的原因之一，「忠泰园舞曲」10楼属高楼层，同样具备公园景观，单价130万元来看，修正幅度不大，仍属相对低价入手。