▲「瑞安怀石」位在瑞安街静巷内。（图／记者林裕丰摄）

记者林裕丰／台北报导

天后Jloin居住多年的瑞安街豪宅「瑞安怀石」，由于位置精华加上建商品牌效应，房屋总价破亿元。但根据实价揭露，去年12月，6楼户屋主持有7年后卖出，惨赔1458万元。专家表示，屋主买在社区偏高价位，而今时不同往日，价格下修也尚属合理水位。

「瑞安怀石」屋龄11年，规划34户，属于大安森林公园静巷豪宅，距离市立图书馆总馆步行约5分钟，区内小公园众多，加上邻近市中心，深受不少企业主、名人喜爱，蔡依林和萧亚轩也曾传出入住，社区历史最高价148.78万元。

这次赔售的物件，原屋主为常姓自然人，2012年3月买进6楼户，面积82.28坪，拆算车位单价高达141.8万元，虽然不是社区最高价，但总价也破亿元，来到1亿158万元。

屋主持有7年，2019年12月卖出，新买家是凯瑞投资公司， 成交价8700万元，屋主赔售1458万元，成交价更跌破亿元，拆算车位后，单价约120.8万元。

▲瑞安街有不少豪宅。（图／记者林裕丰摄）

记者实际走访，附近邻居表示，「瑞安怀石」住户单纯，都是高资产族，还有外国使节入住，听到赔售都很惊讶。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，该社区屋龄新古，地段佳，揭露交易不多，但由于楼层不高，规划为9层、10层楼，景观视野恐较打折扣，单坪价码至多来到150～155万元，低楼层则下修2成。

▲「瑞安怀石」六楼户屋主持有7年惨赔1458万元。（图／记者林裕丰摄）

陈炳辰分析，「此案2012年买在单坪141.8万，又非高楼层，已属社区偏高价位，当时也是房市热潮，而今时不同往日，下修单价也属在地合理水位，加上一旦屋主有个人资金因素急于出手，都不容易再有昔日荣景身价。」