▲情侣一同购屋要注意贷款及房屋登记。（图／业者提供）

记者林裕丰／台北报导

「2020520」是不少情侣示爱的日子，很多情侣会在决定结婚前一起买房，不过买房后会不会真的结婚变数不少，如果最后分手了，房子算谁的，得要分清楚，专家表示，可以用「反设定」的方式，确保权益。

情侣购屋共筑爱巢看似浪漫，但是买房要大笔资金，包括贷款，登记都是学问，台湾房屋智库经理江怡慧表示，「不动产采登记主义，即使双方合购，但房屋仅登记一人名下，所有权人有权独立处分资产。」

江怡慧分析，「一起买房若登记两人名字，只要有一方拒不配合，房子也卖不掉。」情人购屋纠纷最常见的是男方出钱登记女方名字，分手时女方认定「赠与」，男方坚持是「借名登记」，因此闹上法院。

▲情侣购屋汇款往来的单据留存下来，作为金流证据。（图／记者林裕丰摄）

江怡慧建议婚前购屋时，为确保双方权益，可以用「反设定」，当一方变挂，另一方则能受到保障。举例来说，不动产若男方出资，但登记女方的名字，男方可以反设定抵押权在权状上，双方写契约去公证，如果到时婚结不成，女方又不返还房子，男方可以强制执行，保障权益。

情侣一起买屋，申请贷款时，可由经济条件佳或是工作收入稳定者为「房贷借款者」，因为借款人如果是百大、千大企业的员工或是收入高且稳定者，或是有军公教身分者，银行在审核贷款时，通常可以取得较优惠的条件。

▲情人购屋五大注意事项（图／业者提供）

另外情侣选购房屋时，要「量力而为」，也就是先衡量所得、居住需求及负担能力，再加上目前国际经济情势受疫情影响，部分企业因此变动，轮休、无薪休假致使所得减少，江怡慧建议准新人购屋优先考量近工作地点或交通便利地区与生活机能良好的市中心区域。