卖房不想被课土增税 专家揭露2情况可免缴
▲卖房子要缴土增税，但是利用重购退税可以退回。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／综合报导
民众房子卖掉后都要缴一笔土地增值税，不过若是民众在卖掉房子的前后2年购入新屋，就有机会可以利用重购退税拿回缴纳的土增税，前提是房子在5年内不得移转他人或做非自用使用。
▲夫妻间赠与土地或房地可暂时免征土增税。（图／记者陈建宇摄）
民众不想被课征土地增值税主要有几种方式：
一、夫妻间的土地赠与，不课土增税，但并非是永久性，高雄市地政士公会理事谢志明表示，夫妻间赠与时，虽然可申请暂时免课土增税，但未来房子或土地卖给第三人时，会以该土地第一次赠与前之原规定地价、或前次移转现值为原地价，计算涨价总数额，计课土地增值税。
二、利用「重购退税」，谢志明表示，只要新购入的房子土地现值总和超过旧房，就能退回卖房所缴的土增税，但必须满足自用、所有权人相同、买卖在2年内完成等条件，且有5年的列管期，若5年内有出租或营业使用，或是房子移转给他人，已经退回的土增税，都会被追回。
而有民众好奇，若土地所有权人在5年列管期不幸往生，房子会由配偶或子女继承，此时所有权等于是移转给他人，是否会被追回土增税？
对此高雄市税捐处表示，若经查明仍作自用住宅使用，无出租或供营业，可免追缴原退税款。不过若继承人继承土地后，在列管期间内再行移转、或改作其他用途时，仍会向继承人追缴。