▲安新建经表示，除了符合自住条件房地合一税可优惠之外，长辈可善用赠与税每年220万的免税额，规划以逐年赠与方式赠与子女，再以买卖方式取得不动产。

图、文／信义房屋提供

又即将迈入一年一度的5月报税季，除了综所税之外另一大伤荷包需申报项目就是房地合一税，怎么缴纳怎么报可以聪明省是不少消费者关注的课题，安新建经表示，除了符合自住条件房地合一税可优惠之外，长辈可善用赠与税每年220万的免税额，规划以逐年赠与方式赠与子女，再以买卖方式取得不动产，则可避免大额房地合一税的问题。

安新建经说明，凡在105年1月1日后取得之房地若以赠与方式移转，除需依法缴纳赠与税外，如再行出售仍须申报房地合一税，且申报成本需以受赠时房屋的评定现值及公告土地现值做计算。故有专家建议，长辈可善用赠与税每年220万的免税额，规划以逐年赠与方式赠与子女，再以买卖方式取得不动产，则可避免大额房地合一税的问题。

另外，房地合一新制下，个人交易房地只要符合自住条件，课税所得400万以内免纳所得税，超过400万者，就超过部分按最低税率10%课征所得税。而所谓自住指须符合下述三项条件：

1. 个人或其配偶、未成年子女设有户籍，持有并居住于该房屋连续满六年。若仅有已成年子女设籍及居住是不符合条件的。

2. 交易前六年内，无出租、公营业或执行业务使用。

3. 个人与其配偶及未成年子女于交易前六年未曾适用自住房地租税优惠规定。

安新建经也强调，重购自住房地扣抵或退税，优惠可省更多，房地合一税新制下重购房屋，无论是先购后售，或先售后购，只要出售旧房地与重购新房地的时间(以完成移转登记日为准)差距在二年以内，均可申请重购自住房地退(抵)税优惠。但有四点必须注意：第一、出售前一年没有出租、营业或执行业务使用，第二、个人或其配偶、未成年子女设有户籍，持有并实际居住，第三、出售房地与新购房地须在二年内，小屋换大屋可申请全额退税，大屋换小屋则可照比例退税，第四、五年内新购房地需供自住使用，不得改做其他用途或再行移转，否则将被追缴原扣抵或退还的税额。另若以本人或其配偶名义出售自住房地，而另以配偶或本人名义重购符合条件者，都可以申请办理重购自住房地退税。

最后，纳税义务人于本次交易日前三年内经稽征机关核定且未减除完竣之房地交易损失余额，可检附稽征机关核定损失金额之核定通知书，自本次交易所得中做扣除。

最后安新建经提醒，因受新型冠状肺炎（COVID-19）影响，个人或扣缴义务人于法定申报缴纳期间内接受隔离治疗、居家隔离、居家检疫、集中隔离或集中检疫，房地合一税申报缴纳期间截止日在 109年6月1日以前者，申报缴纳期限得展延30日；另108年度综合所得税结算申报期间在109年5月1日至6月1日者，申报缴纳期限展延至同年6月30日。前揭展延申报缴纳期限届满时，仍接受隔离治疗者，其申报缴纳期限自隔离治疗结束之次日起展延20日，若有疑问可就各地税务机关所得税咨询窗口洽询。