原价卖掉竟赔12万！ 妈留千万房「还剩750万贷款」 他精算房地合一税哭了
▲网友建议6年后再卖，届时有400万免税额。（示意图／pixabay）
记者黄可昀／综合报导
妈妈留下来的房子卖掉反而赔钱！南部一名网友表示，他妈妈去年贷款买了1000万的房子，今年9月却过世了，留下750万元的房贷，原本他想说就以原价1000万卖出，但代书告诉他，「依照房地合一税，卖掉还要再缴262万的税金」，等于他赚到的250万拿去缴税还不够，自己还得再倒贴12万。
▲现在只能先出租，是比较保险的方式。（示意图／CFP）
原PO在PTT表示，他本身住在中部，所以妈妈在南部买的这间房他也没办法自住，「原本是打算不赚钱，还是卖1000万就好了」，怎料代书却说，这间房的公告现值是250万，依照房地合一税是「市值1000万-公告现值250万=750万」，持有刚买1年税率为35%，换算下来就是262万的税金，也就是说他拿到1000万后要先还清750万的房贷，剩下的250万元还不够缴税。
由于现在脱手一定亏钱，所以代书建议原PO房子用来出租，短时间内不要卖。网友回应，「房地合一税制对继承大伤，这本版之前就讨论过了」、「出租伤害比较小」、「你撞到房地合一的bug」、「那要抛弃继承耶，你看看中产阶级多可悲」、「你租金有办法盖过吗？实在很好奇。」也有人提到，持有6年后就有400万的免税额，届时再转手才不会亏，「你持有六年再转卖就会好很多」。
