信义区41年大楼转手赚900万 房仲曝4字头变7字头真相
▲信义区基隆路一段「馨园大厦」住商混合大楼。（图／记者黄靖惠摄）
记者黄靖惠／综合报导
北市基隆路一段上「馨园大厦」大楼4楼户，转手获利900万元，屋主持有5年转卖后，房价4字头飙升7字头，但交易明细并没有登记是特殊交易，不过房仲业者提醒，基隆路一段7字头房价，符合行情，再查当初入手4字头低于行情，且登记是亲属特殊交易，再用市价售出，才会显得涨幅大。
内政部实价登录显示，信义区基隆路一段「馨园大厦」大楼，4楼今年7月总价2160万元出售，与1260万元入手价相比，5年房价4字头，一路暴增7字头，且获利900万元，引人注目，但并未附注为特殊交易。
再进一步比对，5年前屋主用1260万元、单价41.9万元入手价，偏低市场行情许多，经查标记亲属间特殊交易，换言之，房价4字头暴增7字头，一开始亲属间低价交易，后续用以市价售出。
「馨园大厦」位于基隆路一段上，屋龄41年，楼高12层，是住商混合大楼，总户数115户，离捷运市府站5分钟路程，周边为一级百货商圈战区，像是新光三越信义天地、诚品旗舰店、阪急百货、贵妇百货等，且另松烟文创园区等。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，基隆路一段沿线住商混合大楼多，屋龄10年上下，交易单价具百万实力，屋龄若偏旧，单价则落至70万元左右，而该笔交易7字头，符合当地行情，而持有时间与日期也不必课房地合一重税，以财产交易所得税计算即可。
陈炳辰指出，北市信义区、大安区等精华蛋地段，不乏这类屋龄偏高住商混合大楼，由于收租效益佳，屋主再转手都容易获利，属于不错投资物件。
