▲台北市中正区仁爱路「仁爱鸿禧」15楼遭金拍。（图／翻摄自Google Map）

记者张菱育／台北报导

曾在台中砸下15亿元并购3家老饭店的翰诠集团董座赖营炫，其不动产又遭到金拍，位于台北市中正区仁爱路的「仁爱鸿禧」15楼，一拍底价1亿6778万元、拆算车位单价每坪约140万元。法拍业者认为，此社区预估要到三拍，底价单价降至90万元，较有机会脱标。

今年5月，翰诠集团董座赖营炫，其位于台中市西区的「碧根慕尼黑」社区，21楼百坪顶楼住家，总坪数约178坪，因房贷无法顺利还款，已遭到银行查封法拍，今年6月时执行二拍，由张姓自然人以3338万元得标。

此次中正区仁爱路「仁爱鸿禧」15楼，债务人为翰诠国际有限公司，其负责人即为赖营炫，一拍底价1亿6778万元、拆算车位单价每坪约140万元，总坪数137.59坪，包含2车位，拍卖原因为清偿债务，将于10月16日执行第1拍。

根据内政部实价登录资料，「仁爱鸿禧」仅6笔交易纪录，每坪成交价落在88~121万元不等，少有成交，最新一次交易为2017年6月的8楼户，成交总价6980万元，每坪单价88.7万元。

据了解，翰诠集团曾在台中并购3家老饭店，包括台中港区「国都大饭店」、台中市区「达欣精品商务饭店」、丰原区「五都大饭店」，总客房数286间。

此外，翰诠集团也收购老旧饭店拉皮改装，再以「奇异果」、「水蜜桃」等系列快捷旅店重新投入市场；光是「奇异果」快捷旅店，台中市就有5家分馆，此外，还跨足餐饮，成立「调色盘」餐饮品牌。

台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙表示，此社区属于老豪宅，一拍应不会有人投标，预估要到三拍、打64折，单价降至每坪约90万元，买家才有意愿投标。

中信房屋南门加盟店副理曾焕凯指出，「仁爱鸿禧」屋龄已逾30年，公设比仅22%，属于早期的名宅之一，住户不乏传产业老板，但是受到近年高总价市场萧条的影响，此社区住户出售的意愿低，目前仅有1间3楼户待售中，屋主开价8500万元，每坪单价109万元，近期虽然房市景气回温，但此名宅估计每坪95万元，较有买家愿意承接。

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