30年屋不住了！台中哥曝3好3坏「租or卖」 网战翻：边租边卖
▲出租房最怕变凶宅！（示意图／取自免费图库Pixabay）
网搜小组／刘维榛报导
「老房子该卖还是该出租？」一名网友透露，朋友在台中有一间大楼没人住，未来也不打算回去住，有意出售或招租，想问问房版达人意见。
一名网友在PTT替友人发问，对方在台中旧市区有一间中古大楼，屋龄约30年、无停车位，碍于工作关系，有人已一段时间没住了，最近考虑出售或出租。想卖的原因，包括「房价看似在高点，这时候卖应该是最赚的，因为屋龄已经超过30年，怕再拖个十年就没价了」、「大楼本身没停车位，附近也不好停车，未来也不太可能搬回去，干脆就做个了断卖掉」、「房子卖掉后就有一笔钱可以做投资，效益可能比租金还高」。
至于考虑出租的原因，友人透露，工作繁忙没时间管理，必须要找包租代管处理，还有过滤房客的隐忧，3点原因像是「地段位于明星学区，应该满好租的，每个月多一笔收入可以过得惬意一点」、「目前不缺钱房子先放著，未来如果急需用钱至少可以当个救命锦囊」、「投资有风险还要动脑，收租金的话就无脑收」。
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▲不少网友也劝卖掉！（图／翻摄PTT）
文章上线后，专业网友给予多元建议，「出租最大的风险是凶宅」、「缴税+代管，一年大概收九个月～十个月」、「再过十年变老屋不好卖」、「地点好不一定难卖，10年后现有空地盖一盖到时候新成屋说不定都30~35万起跳了」、「要卖就别出租， 自用住宅土增税差很多」、「找代管短期出租，然后边租边卖」。
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，30年中古屋出售会比较好，毕竟台中房市竞争力大，新建案也越盖越多，旧房未来是否增值不敢保证。