来日本已经10年了。从京都到长崎，再到冲绳，觉得冲绳真的很舒服，特别是冬天，简直是天堂。

下定决心以后就在冲绳生活，所以，买房提上了日程。在国内还没买过房子，没想到第一次买房要贡献给日本。

有了想法马上开始行动。冲绳地方不大，又被美军基地占去20%的土地，可用于居住的土地相对于人口来少并不富裕。

并且，冲绳的出生率是日本排名第一的。很多家庭都是3-4个孩子。可想而知，居住需求还是很大的。

果不其然，冲绳今年成了日本土地价格增长最快的第二城市。第一是东京。

第一步：需要考虑的是买一户建还是公寓。

我们把两者的利弊都一一列举了出来。

一户建的优点：

1.没有管理费和修缮基金，也不用停车费。

2.过个十几二十年，土地的价值一般不会降，可以作为资产保留下来。

3.不用参加管理组合

4.一户建毕竟是独门独户，比公寓更具保护个人隐私的属性。

5.和其他家庭是隔开的，不用担心噪音问题。

6.可以自由增加建筑或者拆了重建。

一户建的缺点：

1.如果一样的地理位置，肯定比公寓高很多。

2.将来翻修的资金，平时要自己储蓄。

3.防盗防火这些方面需要自己费心。

4.保温，日照，害虫方面要比公寓要费心。

公寓的优点：

1.同样地段，公寓比一户建便宜。

2.将来的修缮都是管理组合统一安排，自己不用操心。

3.防火防盗等安全性高。

4.保温，日照，驱虫这方面比一户建好。

5.和其他住户积极交流的话，生活方面上相互照应起来方便。

公寓的缺点：1.需要缴纳管理费和修缮基金，停车场（或者停车场管理费）等费用。

2，将来资产价值会下降，虽然和地段也有关系。但是还是不能和一户建的土地相比。

3.要顾及周围住宿，如果有儿童或者音乐爱好，需要留意噪音。

4.必须加入管理组合。

列出来后思路更清晰了，真的是各有利弊。对于没有经验的我们来说，觉得还是都看看，然后再做决定买什么。

第二步：决定买在那里。

考虑到上班地点，将来小孩上学地点。我们选中了两个地区。

1个是市内，方便小孩将来上学。

为此我们还特意在周末开车测试从上班地点到市内的时间，发现是30分钟。觉得可以接受，所以也把市内放入考虑范围。

另外1个郊区，离上班时间近。

这就出现了一个是优先大人还是优先小孩的问题。我们这两个都不排除。决定这两个区域的房子都看。到时再根据具体情况具体分析。

首先先从郊区的房子看起。

第三步：筛选房屋信息，选择要看的房子。

我们先是通过网路进行查询信息的。很快发现郊区的房子有以下规律。

新建一户建多是木头建造，三室一厅或四室一厅，带1-2个停车位，在3000万日元到4000万日元，但是土地面积大多在35坪左右，居住面积在90-100平。

二手一户建多是混凝土建造，4室一厅或5室一厅，院子大，居住面积多在90-100平，价格在3500万日元中间，多是建造已经20-30年，需要翻修。

新建公寓，大多是三室一厅，70平左右，价格是底层一般在3000万日元左右，越往上越贵，从能看到海景的房子开始价格大幅提高，基本上每层差70万日元。

二手公寓，大多是65平左右，价格在1500万日元到2500万日元之间。建筑年数在20年以上。

首先我们想看的是一个4室一厅的新建一户建。木建，2018年5月完工。开始标价是3500万日元，最近降了200万日元。

同期开发了三套，已经卖出了一套。还有两套，房间构造基本上相同，都有两个停车位，一个有个小院子（3280万日元），一个没有（3080万日元）。

第四步：联系中介

在日本，所有的房地产交易法律规定必须通过中介的。选中想看的房子后，首先要做的就是联系中介。

想联系中介的时候发现，一套房子出现在多个中介手中，选哪个中介也成了问题。

又查查了网上对中介的评价后，选了一个比较大的中介，打了电话，约在周六看房。

这里说明下，日本的房产中介工作时间多是上午10点到晚上7点，周六周日很多都上班，这样方便对应顾客。另外，就是很多都是周三休息。

联系好中介，定好时间以后，是个漫长的等待过程。虽然只有一周的时间，但是感觉每天都过的好慢。

每天闲来无事都看看这个房子的信息，看看周边的公园，超市等配套设施，恨不得马上周六。

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