來日本已經10年了。從京都到長崎，再到沖繩，覺得沖繩真的很舒服，特別是冬天，簡直是天堂。

下定決心以後就在沖繩生活，所以，買房提上了日程。在國內還沒買過房子，沒想到第一次買房要貢獻給日本。

有了想法馬上開始行動。沖繩地方不大，又被美軍基地佔去20%的土地，可用於居住的土地相對於人口來少並不富裕。

並且，沖繩的出生率是日本排名第一的。很多家庭都是3-4個孩子。可想而知，居住需求還是很大的。

果不其然，沖繩今年成了日本土地價格增長最快的第二城市。第一是東京。

第一步：需要考慮的是買一戶建還是公寓。

我們把兩者的利弊都一一列舉了出來。

一戶建的優點：

1.沒有管理費和修繕基金，也不用停車費。

2.過個十幾二十年，土地的價值一般不會降，可以作為資產保留下來。

3.不用參加管理組合

4.一戶建畢竟是獨門獨戶，比公寓更具保護個人隱私的屬性。

5.和其他家庭是隔開的，不用擔心噪音問題。

6.可以自由增加建築或者拆了重建。

一戶建的缺點：

1.如果一樣的地理位置，肯定比公寓高很多。

2.將來翻修的資金，平時要自己儲蓄。

3.防盜防火這些方面需要自己費心。

4.保溫，日照，害蟲方面要比公寓要費心。

公寓的優點：

1.同樣地段，公寓比一戶建便宜。

2.將來的修繕都是管理組合統一安排，自己不用操心。

3.防火防盜等安全性高。

4.保溫，日照，驅蟲這方面比一戶建好。

5.和其他住戶積極交流的話，生活方面上相互照應起來方便。

公寓的缺點：1.需要繳納管理費和修繕基金，停車場（或者停車場管理費）等費用。

2，將來資產價值會下降，雖然和地段也有關係。但是還是不能和一戶建的土地相比。

3.要顧及周圍住宿，如果有兒童或者音樂愛好，需要留意噪音。

4.必須加入管理組合。

列出來後思路更清晰了，真的是各有利弊。對於沒有經驗的我們來說，覺得還是都看看，然後再做決定買什麼。

第二步：決定買在那裡。

考慮到上班地點，將來小孩上學地點。我們選中了兩個地區。

1個是市內，方便小孩將來上學。

為此我們還特意在週末開車測試從上班地點到市內的時間，發現是30分鐘。覺得可以接受，所以也把市內放入考慮範圍。

另外1個郊區，離上班時間近。

這就出現了一個是優先大人還是優先小孩的問題。我們這兩個都不排除。決定這兩個區域的房子都看。到時再根據具體情況具體分析。

首先先從郊區的房子看起。

第三步：篩選房屋信息，選擇要看的房子。

我們先是通過網路進行查詢信息的。很快發現郊區的房子有以下規律。

新建一戶建多是木頭建造，三室一廳或四室一廳，帶1-2個停車位，在3000萬日元到4000萬日元，但是土地面積大多在35坪左右，居住面積在90-100平。

二手一戶建多是混凝土建造，4室一廳或5室一廳，院子大，居住面積多在90-100平，價格在3500萬日元中間，多是建造已經20-30年，需要翻修。

新建公寓，大多是三室一廳，70平左右，價格是底層一般在3000萬日元左右，越往上越貴，從能看到海景的房子開始價格大幅提高，基本上每層差70萬日元。

二手公寓，大多是65平左右，價格在1500萬日元到2500萬日元之間。建築年數在20年以上。

首先我們想看的是一個4室一廳的新建一戶建。木建，2018年5月完工。開始標價是3500萬日元，最近降了200萬日元。

同期開發了三套，已經賣出了一套。還有兩套，房間構造基本上相同，都有兩個停車位，一個有個小院子（3280萬日元），一個沒有（3080萬日元）。

第四步：聯繫中介

在日本，所有的房地產交易法律規定必須通過中介的。選中想看的房子後，首先要做的就是聯繫中介。

想聯繫中介的時候發現，一套房子出現在多個中介手中，選哪個中介也成了問題。

又查查了網上對中介的評價後，選了一個比較大的中介，打了電話，約在週六看房。

這裡說明下，日本的房產中介工作時間多是上午10點到晚上7點，週六週日很多都上班，這樣方便對應顧客。另外，就是很多都是週三休息。

聯繫好中介，定好時間以後，是個漫長的等待過程。雖然只有一週的時間，但是感覺每天都過的好慢。

每天閑來無事都看看這個房子的信息，看看周邊的公園，超市等配套設施，恨不得馬上週六。

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