▲国贸大楼租金也喊涨。（图／撷取自google map）

记者陈韦帆／台北报导

台北市信义区A级办公室三雄争锋，「台北101」、「国泰置地广场」以及落成不久的「南山广场」月租金单价都已来到每坪4,000元起跳，而同为信义区A级商办的「台北世贸中心国贸大楼」，也在此时宣布即将调涨。台北世贸中心国贸大楼（以下简称国贸大楼）表示，信义区 A 级商办持续需求大于供给，为反映市场行情，3月1日起，国贸大楼低楼层每坪将调涨为3,300 元至 3,700 元之间。

国贸大楼执行副总张所鹏表示，该大楼目前租金牌价已落后其他A办，所以才会在3月1日起全面调涨租金牌价，每坪单价将上看3,300元；商仲大老戴德梁行颜炳立表示，国贸大楼目前成交价约落在3,000元，以该区域行情就是「俗拉」（台语：便宜）！

张所鹏说，企业主在选择办公大楼做为营运空间时，应以净坪来评估较为准确。国贸大楼的高CP值是它的竞争优势，信义区一直是A级商办的A级战区，国贸大楼拥有信义区内A级商办最低的公设比26～28%，对比其他大楼 36～40％超高公设，实坪租金每坪价差高达近2,500元，租户更能有效运用办公空间并降低营运成本。

商办大楼在资本设备的更新与维护的投资，亦是企业主选择商办标的重要参考指标。国贸大楼表示，以租金收入的4％作为设备预算是合理的规划。

国贸大楼每年投入6仟万元用于设备的更新，每年更以超过租金4％的预算作设备的维护，总计每年在设备更新与维护的投入约在 1 亿元。也因此在 2013年获 CBRE 选为台北十大名办，更获财团法人台湾建筑中心颁赠「金质防火标章」。

群聚效应也是知名企业会集中在商办的 A 级战区的主要原因，它彰显著企业的价值。张所鹏表示，国贸大楼为例，目前有22家驻台代表处进驻，俨然是个小型使馆区。另外，包含外贸协会、资诚和安永联合会计师事务所、汇丰银行和知名外商总部等也都在国贸大楼设址。

选择 A 级的办公大楼当然要以它的 CP 值、对设备维护的用心，还有优质的管理等三方面来考量。戴德梁行董事总经理颜炳立日前指出，2019 年台商回流，尤其看好工业用地及商办市场，商用不动产市场将持续热络，连带推高租赁价格。

对于是否担心与「台北101」、「国泰置地广场」以及落成不久的「南山广场」竞争？张所鹏认为，国贸大楼租金远低于市场行情，在维护服务品质的考量下，租金的调整明显具有正当性，即使国贸大楼此次将租金牌价调到3,000元以上，仍然具有竞争优势。