▲疫情影响，人潮减少，信义全球建议，店面、商场应加速线上整合系统，发挥宅经济商机。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

疫情延烧，商用不动产出现几家欢乐几家愁现象，据信义全球资产最新报告指出，疫情3月迅速扩散全球，国内外产业接连受到波及，也产生产业分化现象，如饭店旅馆及零售店面产品重建或装修，转型期待更长远的发展。

疫情延烧对于商用不动产各项产品影响程度不一，随著国内陆续针对大型景点发布相关措施，直接冲击旅客量及零售业的来客量，导致饭店旅馆、店面商场等处境艰难。

信义全球资产经理王维宏表示，旅游及观光业过往租赁空间，集中于B级办公楼，部份业者或有降租、搬迁等需求，企业可能为降低营运成本，考虑移往如内湖、南港，或新北、桃园捷运沿线等租金较低的区块。

▲疫情延烧，如饭店旅馆及零售店面，可以重建或装修，转型期待更长远的发展。（图／记者陈建宇摄）

而饭店、旅馆方面，王维宏建议方向有二，一是若交通区位良好、具都更重建价值，可重新定位产品，朝转型办公、住宅等复合式产品规划。

二是翻新调整各项服务措施，搭配异业结盟，整合客群推出套装行程，或提早开放明年的住房预约及促销活动，以弥补现金流减少的亏损。

除此之外，实体店面也受疫情重击，王维宏认为，店面商场应加速线上整合系统，发挥宅经济商机，「至于空置店面，可阶梯式调降租金，予更长的免租期，争取租客进驻，或是切割店面分租，降低租金总价带。」王维宏预计，下半年若疫情得到控制，商用不动产市场将可望价量回稳。