看好一个商铺，但是已经被别人租下了，还有什么好办法？
商铺只租不卖，而且得知现租客和房东签了五年的合同，还剩三年期限
谢邀，这种情况看起来可能要让你失望了，因为除非他经营不善，到期不想续租，不然，原租客有优先承租的权利，或者你给这个租客一笔满意的转让费，但是我觉得你应该不太乐意，所以不如你再重新找一个吧，毕竟现在商铺的可选性还是很高的。
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租客承租商铺都会重新装修，所以租约才会签长一些，，合约中一般会约定，如房东单方面提前解约，除押金赔偿之外，还需要额外赔付租客的装修费（全额或部分）。房东单方面违约成本有多高，大概能算出来。
如果题主想要房东违约，那就要承担房东的违约成本，同时开出更高的租金待遇，否则房东没动力违约。
同理，如果题主想要现租客违约，基本没有操作空间，毕竟你看好的商铺人家也看好，而且ta的前期投入很大。
剩下的，就只有等租约到期，即使是这样，房东一般会优先考虑现租客续约，不确定性很大。
两个办法，也是目前各大连锁机构撬铺子常用的方法。
第一个就是直接跟租户去谈，了解他的经营状况，现在实体经济不好做，很多都是亏损的，想著赶紧转出去，好好聊聊转让费，就有实现转租的可能。
第二个就是第一条无法实现的时候，去找房东，直接说我会出比他更高的价格租下来，然后看看合同违约金多少，跟房东说你承担违约金，并且更高房租，有很多房东会同意的。
当然，以上不管哪个方法都比你正常租赁付出更多的成本，连锁公司有成熟的经营体系和评估标准，看好的铺子多数都会实现盈利。如果你做个体经营户，一定要多加分析评估，后期的回报是否值得前期巨大的付出
再从新看一个
谢邀，这个问题看起来就是一个死结。
租客在租期内，除非其经营不善转让，否则到期之后，租客依然有优先承租权！
所以，正规的办法是不多的：
- 说服业主，让他出售给物业给你，首先拿到物业的所有权，你才有物业的谈判先决资本
- 说服租客转让给你，承接他的租约，给他一笔，他理想的顶手费
- 至于其他的办法，好像没有太大的必要用，毕竟只是盘下一个铺下来经营，没多大的事情
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给一个无法抗拒的价钱，看看隔壁商铺，等待人家到期。
如果非常看好，就和租户沟通一下，看能不能转让给你，补偿一点钱呗，如果不行再去看看别的位置的商铺
1.协商合作一起搞开发，这样可以实现共赢；
2. 协商无果的话，就要过一段时间看看经营情况，如果经营不善可能会提前转让；
3. 和房东商量价高者得，抬高租金竞争力。
这些是比较光明正大的办法。其他的不写了
1、搞黄他；2、买下它，
找承租人看他要不要转租，找业主提高租金让他解除和之前的合同和你签
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