1.家庭基本情况：自有住房，居住在二线城市主城区边缘，夫妻两人打工较忙，年入35万，车贷，房贷月均8千，其他开销约6千，小孩幼儿园；

2.家附近有商铺在售，建面60平总价50万。附近有小学，中学，大型商圈在建，预计两年后成型。另有高职，大学5-8所陆续招生；

3.周边房价约1.2-1.5万/平米，方园5公里之内有恒大，碧桂园，万科等多个楼盘在售，除此处外无大型商业规划。

4.存款有限，很犹豫，是买个铺还是买理财。买铺首付30万，贷款20万，贷10年，利息约7万。买理财年华收益率也就3%左右。

5.平时太忙，基本没时间做副业，买理财也很佛系，风险太大的也不敢买，所以想买个铺放著，一方面抵御通胀，另一方面能租出去租金就当月供了。之前商铺不会亏太多，就算没租出去也就还点利息和物业费了…

6.最近实体经济不太行，商业很多，但是不知道好不好租，从长远来看，投商铺跟稳健理财相比那个更合适。

（本文转载自姑婆那些事儿APP）

理财投资这块，我挑了一些热门问题。希望对大家有帮助

一、月薪3000，应该如何理财。

1、需要了解下未来用钱的规划，了解下可以投资的资金。

比如我月薪3000，我每个月的固定使用是2000，那么我有1000是可以用来投资的。

2、固定使用2000这部分，可以放到那种日理财里。

选那种当天可以赎回的。这样活期理财可以最大化了。

买哪种可以对比下招行，平安，光大，中信。

目前来看，招行灵活度最高，可以当天赎回5W。利息嘛，其余的高一点点，可以可以做个配比，部分放到招行，部分放到别的。

3、可投资的1000部分，可以去买一些收益高些的产品。

这里推荐买基金定投，需要找一个靠谱的懂理财的朋友推荐，也可以找银行的理财经理推荐，大概率应该是收益还可以的。

4、推荐办理一张信用卡。

这样你可以有一个月的理财周期，不使用现金。平常使用信用卡购买即可，而且还可以有积分，搞积分兑换以后。

二、有哪些比余额宝更好的理财方式？

我说下我用过的吧。

1、银行系，比如招行的朝招金啥的。中信，邮储，南京银行的都有。

优势1、利息比余额宝更好。基本上也有个3%左右吧。

优势2，买入赎回都比较快。工作日当天16；30之前赎回。

优势3，金额没有门槛，只要你抢得到，基本上金额都不咋限制。

2、平台系，比如陆金所，京东金融。

他们和银行合作的，比如三湘银行。优势嘛，和银行的那3个一个逻辑。但是他们的利息会更高点。

3、未来。

等我以后发现了，再来说哈。

三、在保本的前提下，收益最高的投资理财方式有哪些？

1、没啥保本的，除非定期存款。

2、2019年各银行定期存款的年利率在央行基准利率的基础上进行浮动。央行整存整取定期存款基准年利率：三个月为1.10%、半年为1.30%、一年为1.50%、二年为2.10%、三年为2.75%。」

3、你既然这么问，那应该是保守型客户了。保守型客户的话，如果在银行那边做理财（综合配置活期理财，固守类产品，基金等），综合年化收益5%-6%应该是可以的，但是不保本哦，只能说跑赢房贷问题不大。

四、有XX万闲钱应该如何理财

1、保守点玩法就是做到7%的年化收益，目标是跑赢房贷。跑赢通胀。

我以50万元资金为例，其余但也是类似的。

A、40万元放在银行理财，做固收类产品，做到6%收益。

B、5万元买基金，年化10%收益。

C、5万元买股票，年化20%收益。

这样整体就是7%年化收益左右。

2、激进一点的玩法就是改变配比。风险拉高点，年化收益做到10%

A、30万元放在银行理财，做固收类产品，做到6%收益。

B、10万元买基金，年化10%收益。

C、10万元买股票，年化20%收益。

这样整体就是10%年化收益左右。

3、再激进一点的玩法就是改变配比，风险拉高点，年化收益做到13%

A、10万元放在银行理财，做固收类产品，做到6%收益。

B、20万元买基金，年化10%收益。

C、20万元买股票，年化20%收益。

这样整体就是13%年化收益左右。

五、普通人应该有的理财常识

1、理财方式有哪些

银行活期存款（大学之前搞过，后面没搞过），

银行定期存款（大学之前搞过，后面没搞过），

银行短期理财（搞过，4%-8%），

银行长期理财（搞过，4%-8%），

银行理财产品包括固收类，包括

基金（搞过，整体收益不错，最坑的是中欧恒利，3年封闭才10%左右，核算下来年化3%，很坑，最牛的是南方新优享，100%年化），

股票（A股，美股港股，整体赚钱的，且经验越来越丰富，花钱买过的教训太多，未来应该收益率会更高。初学者建议先A股开始，毕竟港股和美股有开户门槛）

信托（6-8%的年化收益，门槛比较高，至少100w起。现在房地产不能进入信托了，信托就很少参与了。）

比特币（享受了下今年的红利，有3倍收益），

房产（搞的太晚了，除了自住的这个比较喜人，其余的都不行，建议谨慎，属于下坡路了。当然如你有朋友做中介公司，可以参与下，搞搞二手房买卖，会很快）。

私募基金，股权投资（进行中，未来再来汇报）。

民间借贷，这个靠自己识别，自己谈了。不是专门搞这个，是你有靠谱的亲戚朋友有需要，你可以合作下。

商铺公寓，没搞过，之前研究过，大概率应该不行，建议谨慎。

2、 不同的产品的优劣势，适合什么样的人。

3、 风险和收益是相辅相成的，一定要对自己有个清晰的认知，设定一个目标。

六、保本的前提下，什么理财方式收益最高。

银行存款，只有这个保本吧，其余的基本上没有。

七、遇到的坑

1、目前最大的一个坑是投一个P2P。 为什么投这个呢，因为CEO认识，里面有个员工也认识。虽然不熟悉，但是我认为他们是不会跑路的，结果跑路了。 经验教训就是，以后依赖人这种东西，不靠谱。需要降低对人的依赖。多点理性分析。 还要搞清楚业务模式，P2P这个模式，之前有大佬给我讲过就是坑，我没听····

2、美股开户

用一个朋友的名字开的，他是美籍，结果他找不到账户和密码了，没发找回账户了，尴尬。他现在常驻美国，都不好联系了。

所以如果不是自己人，用别人名字谨慎吧。

八、总结下，

1、 高收益和高风险是同步的，这个看每个人的资金状况，投资风格以及风险接受度了。脱离风险测评去谈投资，都是耍流氓，因为每个人的情况不同，接受度不一样。

2、 其余的理财方式还包括房产，股权投资，私募基金，比特币等等，每个人根据情况自己处理即可，如果有兴趣，也可以和我一起交流讨论。

第一方面肯定是收益率，收益率越高，那么越好，现在房地产的收益率是多少，商铺的收益率是多少，个人估计超过百分之五的凤毛麟角，一般的情况下，商铺的回报率都在百分之四左右徘徊。

为什么这么低的收益回报率，因为都被开发商提前把你的利润吃了，开发商涉及商铺价格的时候，一般情况下都会透支往后两三年之内的价格，也就是说，你现在购买的商铺价格，是两三年后的真实价格，从这一点上来讲，商铺自带泡沫效应。

购买理财产品的收益率是多少，一般在百分之五左右，不过也有比较好的，就是股权投资，收益率高达20%左右，这样的话是不是就意味著购买理财产品更好？

第二，投资房地产，特别是投资商铺，想要二次销售，难上加难，一方面税费较高，增值的部分基本上交了很大部分的税费，另一方面只能靠租金维持，如果租金的时候一率达不到一定标准，那么投资商铺就变成了一个大大的鸡肋。

投资住宅也好，投资商铺也好，如果不能够变现，租金收益率有不是很高，那么你就将面临著无法套现的结果，即使商铺价格增长了百分之百，卖不出去的情况下也等于零，租金收益率，达不到一定的预期也等于零，明白，这个意思吗？ 然而理财产品，在规定的期限内就可以收益，想套现到期就可以实施套现，现在是一个什么样的社会，是一个现金，为王的社会。

第三，商铺的收益率在多少，应该是最合适的，应该这么计算，每个月的租金是多少钱，总房价折合是多少钱，如果要贷款还要把贷款的利息算进去，之后用总房价除以月租金价格，得出来一个数字，这个数字就是多少个月能够收回投资。

一般情况下，200个月能收回投资，就是值得投资的项目，超过200个月以上，基本上歇菜，就可以不能算作上是比较好的投资项目，200个月的投资回报率是多少？大概是百分之六左右的回报率，就这么简单。

通过上面的分析，已经很清楚了。要是我有30W的话，肯定会拿出一部分来投资理财。毕竟在互联网时代，理财其实特别简单，说来说去，适合普通人理财的方式就那几种，基金定投、P2P、货币基金、银行理财，股权，再有闲钱就稍微炒个股。只需要根据自己的经验和风险偏好去选择就可以了，相对靠谱的理财，除非长期做，才能看到效果。

我曾经买对了商铺和房子，身边也有一些人买理财亏几十万、几百万、上千万的。

经历过以后，觉得投资不是有风险，而是有很多坑。很多人为著赚提成，非常卖力的帮老板把坑推销给忽悠来的人。

基本上，你如果小白入场投资，不管买铺还是理财，三十万很容易血本无归。还是好好存银行，适当正确捐钱，先让自己手气好一点。

理财咯，不要进股市

理财大家都知道跑不过猪肉就不说了，谈一点选铺的心得

1、看控规，确定铺子的稀缺性

2、看开发商，统一招商省心省力逼格高

3、看百度热力地图，确定铺子人流量

4、买商铺要耐得住寂寞，特别是未成熟的地段，两年前租不出去，两年后租金5千一年，再两年5万一年，租金变动很剧烈

5、体验式服务业态，如餐饮、美容塑型、教育培训，铺子做这些业态不容易被电商冲击

6、理想状况是底楼、拐角、50平左右

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