▲中华开发大楼预估今年第3季开标。（图／戴德梁行提供）

记者黄靖惠／综合报导

号称「台北华尔街」南京东路金融商圈商办林立，其中「中华开发」大楼业主委托戴德梁行公开标售，全栋近8千坪、基地面积约755坪，为永久使用权，预定最快7月底公告底价，最快第3季开标，目前已有多组人马正在询问，当中不乏是开发商、金融保险业、科技业者。

由于中华开发于敦化北路的全新总部大楼即将落成，预估年底将搬离原南京东路五段大楼，并委托戴德梁行公开标售，全栋近7978.86坪、占地755.65坪，土地使用分区为第3种商业区，为永久使用权，委托戴德梁行公开标售，至于底价目前仍在订定中，预计7月底、8月初公告，最快今年第3季开标。

戴德梁行董事总经理颜炳立指出，「中华开发」大楼步行捷运南京三民站3分钟，交通便捷，且此次标售为单一所有权，屋龄35年已符合都更或危老奖励条件的门槛，未来无论是维持现况使用，抑或拆除重建皆适宜，目前大型买方询问度热络，开标结果极有可能再次创造纪录。

▼该案邻近捷运南京三民站。（图／翻摄维基百科）

市场一有优质商用不动产释出，都可看到大型企业、寿险业或开发商大举进军抢标。而此次公开标售的「中华开发」大楼，更是台北市中心几乎绝版的大面积商业区土地，未来如果重新开发，除了可以容移30％之外，还可以加计危老或都更奖励，开发利润相当可观，绝对是企业集团及开发商绝对不能错过的绝佳标的。

戴德梁行资本市场部董事赖一毅说明，该案位于南京东路沿线，具地段优势，且为地标型建筑，无论是企业总部自用，或是之后走都更危老开发具潜力，若之后盖新商办大楼，推估每坪140～150万元，至于租金每坪上看4000元，目前已有多组开发商、金融保险业、科技业者询问。

据熟知该路段的商仲业者透露，「中华开发」大楼标案底价，与未来都更、或危老重建后，实际能申请容积奖励有关，但保守估计，土地最低每坪也有850万元行情。