▲「微米科技大楼」让卖家昆盈企业(2365.TW)持有5年狠赚1亿3613万元。（图／翻摄google map）

记者林裕丰／台北报导

中美贸易战让台商资金大举回流，企业总部设点询问度大增，买卖厂办获利惊人。其中瑞光路258巷2笔交易都让原持有人大赚，最令人称羡的，是新光产险砸下11.25亿元，买下「微米科技大楼」，让卖家昆盈企业持有5年，狠赚1.3亿余元。但专家提醒，商办、厂办进入门槛高，想赚商办财，要谈好银行贷款条件和熟悉区域特性，才能出手。

根据全国不动产企研室统计，台北市内湖科技园区去年有2笔大金额的交易。一为位于瑞光路258巷的「微米科技大楼」，由新光产物保险以11.25亿元取得，该案原持有人为昆盈企业与其子公司，于2014年5月公告以9亿8888万元，向皇鼎建设取得建物，等同持有5年，转手狠赚1亿3612万元。

全国不动产内湖民权店店长吴泽民分析，「微米科技大楼」目前有许多企业承租中，每坪月租金行情约在1100元，加上全栋规画57个停车位，月租金行情可逾200万元，换算投资报酬率超过2%，而标的本身带有长期稳定租约，一次销售整栋也相对稀有，因此吸引寿险业者出手。

另外一笔位于瑞光路258巷2号的「国美时代广场」，去年12月2楼及地下2楼12个车位，以总价3亿80万元交易，而卖方于2017年12月，以2亿6860万元成本取得，换算持有2年、大赚3220万元。

▲内湖科技园区街廓成型。（图／业者提供）

全国不动产内湖民权店店长吴泽民指出，内湖科技园区街廓成型，商办开价平实，因此交易热络，加上近年受惠台商回流寻找总部标的，今年询问度更增加2~3成。

吴泽民分析，内科厂办行情，可划分为3大区块，价格最高的是捷运西湖站的西湖段，商办平均单价行情为60万元，邻五期的旧宗段，平均单价40~43万元，邻近瑞光港墘路口的文德段每坪落在40~50万元间。

▲台北市内湖科技园区去年有两笔大金额的交易。（图／业者提供）

全国不动产总经理蓝怡婷表示，商办是近年最火热的投资标的，建议想投资商办的高资产客层、或企业主，可考虑内科产品，单价相对市中心亲民许多，以百坪办公室产品来看，总价约4000~5000万元即可入手。

住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出，商办、厂办由于进入门槛高，加上近年才开始起涨，不少早期买方都已经获利，不过商办、厂办产品公设比高，要购置这类商品除地点外，银行贷款、出租状况与未来转手性更是关键，因此进场者最好能多了解区域供需，再行下手。