2018年，二线省会城市的房价，会迎来拐点吗？
房地产业内流行这么一句话：长期看人口（需求），中期看土地（供应），短期看金融（调控），如果说2017年，一些三四线城市的房价，还在「硬撑」的话，那么2018年的情况就真的不好说了。二线城市，我认为还算是安全的。
2018年，是不是房价拐点？还真不好说，主要看这三点：城镇化率、「接盘侠」人口、地方债规模、杠杆因素等，最重要的是，因城施策，分城市讨论：
80%的人口集中在城市群
一二线城市（北上广深杭、东部沿海发达城市、中西部省会城市等），因为市场足够大，而且省会城市的人口吸附力很强，房价应该说还是很稳定的。
因为这些城市，比如西南的成渝、黔中城市群，中部的长株潭城市群，北上广的京津冀、长三角、珠三角就更不用说了，官方的声音是：未来80%的中国人口，将分布在19个城市群！
国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林，在其文章里面提到：
我国目前城市化率大约在58%左右，据有关预测，2020年会达到60%左右，2030年达到70%左右，未来还会有2亿以上的农村农业人口进入到城市化地区的非农产业区就业居住，成为城市常住居民。
可以看到，这么大的人口红利，一二线城市，基本上是不愁人口增长的。
举个最简单的例子，近年来发展比较高速的贵阳，也是贵州省唯一的二线大城市：
贵州省统计局对外发布称，2017年底，贵州全省常住人口3580万人，比上一年增加25万人，其中贵阳市新增人口，就大约占到全省新增人口的一半。
地方债风险？
中国是单一制国家，像美国那种联邦模式下，因为地方债务导致公共服务机构等停摆的情况，是不可能出现的。
比地方债更值得关注的，是三四线的地级市，甚至还有一些县级市的房价，都已经不算低了，特别是县域，人口有限，资源也有限，今后的趋势也是可以预料的！
再看看各大一线房开，大部分都不会主动进驻到县，都是集中在省城，或者发达一点的地级市，三四线，甚至五六线城市，很多都是当地的本土的资本在搞房开，风险是肯定存在的！
泡沫比较大的地方，可能会有一些小幅度的回吐调整，但是其基本的根底还在，所谓瘦死的骆驼比马大，降幅不会太离谱。
最值得关注的是三四线城市，中小房开的抗风险能力有限，如果遇到资金链断裂，市场调整等情况，很可能就导致烂尾楼出现。
因此，2018年，不管是刚需，还是改善，或者投资，最好还是优先看看一二线、省会城市。如果是我，一线城市优先看性价比，二线省会看大型房开（相信全国一线大型房开的眼光和实力，比本土房开强很多），二线以下的城市，根本都不会考虑。
房价的高低不在二线城市，在于政府的撑控，比如:前几年西安的房价很稳定，郑州的房价提高率在全国前五位(奥门)这是一个什么概念，另一个原因:郑州北区及东区开发拆迁，造成补偿款租房难，抄房者只卖不租，房价一直上涨，从去年十月继续下浮至今。
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