2018年，二線省會城市的房價，會迎來拐點嗎？
房地產業內流行這麼一句話：長期看人口（需求），中期看土地（供應），短期看金融（調控），如果說2017年，一些三四線城市的房價，還在「硬撐」的話，那麼2018年的情況就真的不好說了。二線城市，我認為還算是安全的。
2018年，是不是房價拐點？還真不好說，主要看這三點：城鎮化率、「接盤俠」人口、地方債規模、槓桿因素等，最重要的是，因城施策，分城市討論：
80%的人口集中在城市羣
一二線城市（北上廣深杭、東部沿海發達城市、中西部省會城市等），因為市場足夠大，而且省會城市的人口吸附力很強，房價應該說還是很穩定的。
因為這些城市，比如西南的成渝、黔中城市羣，中部的長株潭城市羣，北上廣的京津冀、長三角、珠三角就更不用說了，官方的聲音是：未來80%的中國人口，將分佈在19個城市羣！
國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任徐林，在其文章裡面提到：
我國目前城市化率大約在58%左右，據有關預測，2020年會達到60%左右，2030年達到70%左右，未來還會有2億以上的農村農業人口進入到城市化地區的非農產業區就業居住，成為城市常住居民。
可以看到，這麼大的人口紅利，一二線城市，基本上是不愁人口增長的。
舉個最簡單的例子，近年來發展比較高速的貴陽，也是貴州省唯一的二線大城市：
貴州省統計局對外發布稱，2017年底，貴州全省常住人口3580萬人，比上一年增加25萬人，其中貴陽市新增人口，就大約佔到全省新增人口的一半。
地方債風險？
中國是單一制國家，像美國那種聯邦模式下，因為地方債務導致公共服務機構等停擺的情況，是不可能出現的。
比地方債更值得關注的，是三四線的地級市，甚至還有一些縣級市的房價，都已經不算低了，特別是縣域，人口有限，資源也有限，今後的趨勢也是可以預料的！
再看看各大一線房開，大部分都不會主動進駐到縣，都是集中在省城，或者發達一點的地級市，三四線，甚至五六線城市，很多都是當地的本土的資本在搞房開，風險是肯定存在的！
泡沫比較大的地方，可能會有一些小幅度的回吐調整，但是其基本的根底還在，所謂瘦死的駱駝比馬大，降幅不會太離譜。
最值得關注的是三四線城市，中小房開的抗風險能力有限，如果遇到資金鏈斷裂，市場調整等情況，很可能就導致爛尾樓出現。
因此，2018年，不管是剛需，還是改善，或者投資，最好還是優先看看一二線、省會城市。如果是我，一線城市優先看性價比，二線省會看大型房開（相信全國一線大型房開的眼光和實力，比本土房開強很多），二線以下的城市，根本都不會考慮。
房價的高低不在二線城市，在於政府的撐控，比如:前幾年西安的房價很穩定，鄭州的房價提高率在全國前五位(奧門)這是一個什麼概念，另一個原因:鄭州北區及東區開發拆遷，造成補償款租房難，抄房者只賣不租，房價一直上漲，從去年十月繼續下浮至今。
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