现在什么最值钱，不是人才是房子，因为就算你再有才，也未必能够轻易买得起房子。城市化建设的进行吸引了很多外来人口，一二线城市的人口都是净流入的，人口刚需就是楼市最大的后盾。随著经济水平的发展，大城市的房子也是越来越金贵，这几年更是一路飞涨，让人感叹不已。土地供应逐渐紧张，地价也是水涨船高，于是开发商都乐于建造那些高层住宅，能够容纳更多的住客赚更多的钱。对于买方来说，他们的资金有限，所以他们的选择也很有限，就算不想住高层，也只能妥协。现在大城市中，几十层的高楼随处可见，为房产买卖双方拓宽了市场，但是这样的高层住宅，其实也存在很多大家想不到的弊端。虽然视野开阔、价格实惠，很多人都买了高层住宅，但是我们也没有考虑到，如果40年后住宅老化，住房变成危房，业主们应该怎么办呢？ 现在很多房企开发商的房屋建造周期都很短，出现事故和质量问题的不在少数，就算是碧桂园、万科等大企业也有这种事故。如果是70年产权的住宅，能不能撑到那么久都是个问题，质量差点的，40年都熬不过去，这也是很正常的。所以高层住宅对于房屋老化的担心还是很有道理的。开发商宁愿接受低层楼房拆迁，因为住户少意味著拆迁赔偿的数目会更少，高层住宅的赔偿款就要付出很大代价了。 现在就想到40年后的事情会不会太杞人忧天呢？普通人买套房子，要存好几年的首付，还房贷要三四十年，如果房贷一还完就没法住了，那还不如租房来得划算。现在的房屋质量，还真的没法给人信心，现在考虑也是给大家做个参考，最好是希望什么都不要发生。其实根据相关业内人士的说法，如果高层住宅楼真的在40年后就成危房，最大概率是这4种结果。 一种是成危房之后就自己搬离，毕竟开发商负责拆迁的可能很小，尤其是那些小房企，可能早就破产离场了，到时候根本找不到人负责。业主如果再在房子里住下去，那些劣质建材的老化，房屋结构变脆弱，万一发生意外，高层的业主跑都来不及。如果让政府来负责，希望也很渺茫，毕竟这么多住户的安置需要消耗大量的资金和人力。大家也不妨给自己的房屋买个财产险，或许能够拿到相应的赔偿。 另一种是现在的业主交的物业费当中，有一部分是用来做维修资金的，但是房子一旦成为危房，维修肯定是不够的。业主们就只能自筹资金，来重建房子，不过这个措施可行性太低，毕竟人都有私心的，一起重建的难度太高。所以说大家在买房子的时候，还是选择那些质量过硬的房子，至少比那些为捞钱而建的高层楼房安全，少了不少烦恼。

这就是为什么买房子时，需要综合考虑房子产权多少年的问题了。

1，先回答你第一层意思，房子在未来几十年重建、城市改建拆迁是大概率事件。比如，常见住宅最长产权70年，你说能住满吗？我认为难，往前推70年是1948年，如今你还常见到建国前的房子吗？

更重要的是，在最近20年里高歌猛进的房地产业中，房屋质量能否经受70年的考验？城市建设缺乏长远规划，一味摊大饼。。。。未来，多少楼盘在发生问题前，就要推倒重建。

2，「普天之下，莫非王土。」土地和土地附著物都属于国家的。随时可以征收，这也是为啥一直劝你买70年产权的房子。因为正规，因为如果以后拆迁，将给你相应补偿。而小产权房，土地性质属于农村集体用地，工业用地的，国家补偿按相应土地性质补，基本没几个钱。