現在什麼最值錢，不是人才是房子，因為就算你再有才，也未必能夠輕易買得起房子。城市化建設的進行吸引了很多外來人口，一二線城市的人口都是凈流入的，人口剛需就是樓市最大的後盾。隨著經濟水平的發展，大城市的房子也是越來越金貴，這幾年更是一路飛漲，讓人感嘆不已。土地供應逐漸緊張，地價也是水漲船高，於是開發商都樂於建造那些高層住宅，能夠容納更多的住客賺更多的錢。對於買方來說，他們的資金有限，所以他們的選擇也很有限，就算不想住高層，也只能妥協。現在大城市中，幾十層的高樓隨處可見，為房產買賣雙方拓寬了市場，但是這樣的高層住宅，其實也存在很多大家想不到的弊端。雖然視野開闊、價格實惠，很多人都買了高層住宅，但是我們也沒有考慮到，如果40年後住宅老化，住房變成危房，業主們應該怎麼辦呢？ 現在很多房企開發商的房屋建造週期都很短，出現事故和質量問題的不在少數，就算是碧桂園、萬科等大企業也有這種事故。如果是70年產權的住宅，能不能撐到那麼久都是個問題，質量差點的，40年都熬不過去，這也是很正常的。所以高層住宅對於房屋老化的擔心還是很有道理的。開發商寧願接受低層樓房拆遷，因為住戶少意味著拆遷賠償的數目會更少，高層住宅的賠償款就要付出很大代價了。 現在就想到40年後的事情會不會太杞人憂天呢？普通人買套房子，要存好幾年的首付，還房貸要三四十年，如果房貸一還完就沒法住了，那還不如租房來得划算。現在的房屋質量，還真的沒法給人信心，現在考慮也是給大家做個參考，最好是希望什麼都不要發生。其實根據相關業內人士的說法，如果高層住宅樓真的在40年後就成危房，最大概率是這4種結果。 一種是成危房之後就自己搬離，畢竟開發商負責拆遷的可能很小，尤其是那些小房企，可能早就破產離場了，到時候根本找不到人負責。業主如果再在房子裏住下去，那些劣質建材的老化，房屋結構變脆弱，萬一發生意外，高層的業主跑都來不及。如果讓政府來負責，希望也很渺茫，畢竟這麼多住戶的安置需要消耗大量的資金和人力。大家也不妨給自己的房屋買個財產險，或許能夠拿到相應的賠償。 另一種是現在的業主交的物業費當中，有一部分是用來做維修資金的，但是房子一旦成為危房，維修肯定是不夠的。業主們就只能自籌資金，來重建房子，不過這個措施可行性太低，畢竟人都有私心的，一起重建的難度太高。所以說大家在買房子的時候，還是選擇那些質量過硬的房子，至少比那些為撈錢而建的高層樓房安全，少了不少煩惱。

這就是為什麼買房子時，需要綜合考慮房子產權多少年的問題了。

1，先回答你第一層意思，房子在未來幾十年重建、城市改建拆遷是大概率事件。比如，常見住宅最長產權70年，你說能住滿嗎？我認為難，往前推70年是1948年，如今你還常見到建國前的房子嗎？

更重要的是，在最近20年裏高歌猛進的房地產業中，房屋質量能否經受70年的考驗？城市建設缺乏長遠規劃，一味攤大餅。。。。未來，多少樓盤在發生問題前，就要推倒重建。

2，「普天之下，莫非王土。」土地和土地附著物都屬於國家的。隨時可以徵收，這也是為啥一直勸你買70年產權的房子。因為正規，因為如果以後拆遷，將給你相應補償。而小產權房，土地性質屬於農村集體用地，工業用地的，國家補償按相應土地性質補，基本沒幾個錢。