▲高雄亚洲新湾区的地上权标租因为面积大、用途不明确，因此热度不高。（图／翻摄自高雄市捷运工程局网站）

记者陈建宇／高雄报导

近年高雄的土地需求非常大，地上权的标售也非常热络，不过亚洲新湾区的地上权招标似乎不是那么顺利，多笔地上权土地标租都曾流标，商仲人士认为，亚湾的定位不明确，加上土地面积大，导致权利金高，就是造成亚湾地上权标案，不如其他地方热络的主因。

近年高雄的地上权招商热络，除了开发商标租盖地上权住宅之外，就连非建商都来「参一咖」。不过这样的热度却很难在亚洲新湾区看到，商仲人士就不是那么看好亚湾的地上权标租，富住通商用不动产延展部主任许值玮表示，以去年汉神百货本馆对面的地上权标租为例，该地除有位于市中心的优势外，重点是面积「不大不小」，因此权利金底价不至于太高，才能吸引众多厂商竞逐。

但亚洲新湾区推出的地上权土地通常属于大面积，例如紧邻梦时代的「第五种特定经贸核心专用区」本周四就将开标，该地面积有2775坪，权利金底价为7.3亿元，营业税外加。另外位于轻轨C6经贸园区站旁的近3860坪土地也预计今年5月招标，权利金底价更达到14.93亿元。许值玮指出，这样大的面积和高额的权利金，除非是像迪卡侬这样的国际企业，否则对于中小型的商家来说，要吃下来难度太高。

此外，亚洲新湾区的产业定位不明也是让厂商却步的原因，许值玮表示，一开始亚湾是规划作为创新科技的区段，但如今发展却与规划大异其趣，若改走观光休闲娱乐一路，又已有多家饭店插旗，种种因素导致亚湾开发目标不明确，「大家不知道该做什么」，因此亚湾的地上权标租现况，未必能如同其他区段一样热络。

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