如何合法的购买宅基地？不是本村户口？
??中华人民共和国土地法明文规定："宅基地不准买卖，只能合法转让"。这就给我们需要宅基地建房的人指明了方向。如果想购买宅基地建房，可从开发商手中购买。众所皆知开发商征收土地都是经过土地部门审批备案获得的，可以说开发商征收的土地是合法的，你从开发商手中购买宅基地是合法的。我是淮北人2010年春来皖南青阳县九华山上脚下开办了「农家乐饭店"，不想回淮北去，可是我不是本地在此建房没有宅基地。
2012年秋外地来了一个开发商，征收这里土地，100多亩办旅游娱乐中心。张姓老总在我饭店吃饭时向我透露了信息，我花两万元从张总手中买了100平方米，在他的区域内建了房，我外地人购买的宅基地是合法的。
如果你是外地人，在异地工作上班，要在外地安家落户建房没有宅基地，可以从开发商手中购买，这是合法的，不经过合法手续，买土地建房是违法的，得不偿失。??
问: 如何合法的购买宅基地？不是本村户口？
答: 《土地管理法》规定，宅基地不能自由买卖，但可以合法转让。
不是本村户口想合法购买宅基地只有等待宅基地入市后才能合法购买。
宅基地目前为什么不能买卖？
一、《物权法》规定，宅基地属于用益物权，是用来保障农民基本住房的建设用地，本身不具有商品性质，农民不能将宅基地当商品买卖。
二、《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体所有，农民只有使用权。集体的东西，农民不能卖，村委会也无权卖。但现实生活中私自买卖宅基地的人其实也很多，他们虽然私自买卖了，实际上买卖行为也是不受法律保护的，私自违规买卖的土地无法申请宅基地新建房子，私自违规买卖的农村自建房不能过户、不能办理产权证书、不能新建扩建改建。
综上所述，宅基地的买卖范指所有权，而所有权是集体的，即使可以卖也只能是集体才有权卖，集体建设用地(宅基地)的出售需要经过2/3以上村民同意。农民使用的宅基地是集体无偿分配给农民使用的，农民只能使用，不能买卖，农民不使用宅基地，村集体有权收回宅基地使用权。
宅基地为什么可以合法转让？宅基地可以转让的是使用权，并且只能在同一村集体范围内转让，承包人在没有宅基地的条件下转让才叫合法。也就是说，不管你怎么转让，不管你把宅基地让给谁使用，宅基地所有权都属于集体，这一点不能改变。宅基地如果可以合法买卖，宅基地的所有权就要过户给购买方。所以转让和买卖是有本质区别的，宅基地所有权不能买卖，但使用权可以合法转让。
不是本村户口，只有宅基地入市后再购买才合法。不属于本村集体承员，现在连宅基地使用权都没有，不能转让，更不能买卖。户口不在本村的人，要想合法购买农村宅基地只有等到农村集体经营建设用地入市后，从农民手中购买宅基地，再通过缴纳土地出让金，由土地管理部门批准将农村集体建设用地转为国有商业建设用地才算真正的合法买卖。
总之，在宅基地未批准入市之前，户口不在本村的人是不能买卖宅基地的，私自买卖不合法，不受法律保护。宅基地批准入市后，不是本村户口可以直接购买农村宅基地，依法缴纳土地出让金即为合法。
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对于城里人来说，想买农村宅基地的实在太多了，大家有钱了都想著去农村买一块宅基地盖房，那样城市农村都可以两边生活，未来养老的地方都找好了。不过农村的宅基地是不能够自由买卖的，对于城里人来说想买可不容易的。
如果不是本村户口，如何合法的购买宅基地？
如今很多城里人为了买宅基地也是想尽了办法，现在最常见的一种方法就是跟农民私下买卖，直接跟靠谱的农民签订买卖合同。让农民申请宅基地使用权，然后自己出钱盖房，未来房子也是自己居住的。
这种私下卖宅基地的行为是违法的，一旦发现对于买卖双方都是会处罚的，所以现在的城里人买到手的宅基地多数都是违法的，一查一个准。
可能有会人农民照样能够将宅基地卖给其它的村民，为什么就不能够卖给城里人，那是因为宅基地可以同一集体内转让，城里人就不属于同一集体自然就不行了。
如今农村想买到农村宅基地，必须要满足两个条件，首先就是农村户口，其次就是本村人，这两个硬性条件缺一不可的。可以明确表示，如果不是本村户口，已经是城市户口的话，是无法通过合法的途径买到宅基地的。
当然现在还不行，但并不代表著未来不行，如今宅基地入市已经在准备期了，到时候宅基地就可以进行买卖了，城里人说不定也是可以买到宅基地盖房了，通过官方渠道自然是可以合法购买到宅基地的。
不过现在宅基地入市还只是准备阶段，谁也不知道何时才能够入市的，老农估计就算是入市也会先试点，就像现在的宅基地退出政策一样进行小范围的试点。大家想买的话还不一定能够买得到的，真的想自由买卖目前来看是不可能全面放开的，还是会有所限制的，还有很长的时间需要等待的。
总之，目前来看不是本村户口，已经将户口迁走的话，只能够私下跟农民买卖，只不过这是违法的。而想合法购买到宅基地，还是不现实的。
如何合法购买农村宅基地，相信很多人都想买宅基地，毕竟住自建房还是舒服很多的，说实话，我相信所有人都不喜欢去比较偏僻的农村里买宅基地吧，要想买宅基地一般都是在小城镇附近的农村，这些农村离菜市场超市比较近，而且当地经济发展水平也还可以。当然，就算你现在想买这样的农村宅基地，也是比较困难的。
一方面是钱的问题，一方面就是你所说的不是本村户口的问题。在我们这里，附近的农村都在进行拆迁，农村土地都征的七七八八了，所以这些农村基本是没有宅基地可卖，就算有宅基地卖，它的价格也是很贵的。我这里是广东省肇庆市鼎湖区农村，这些农村宅基地最便宜也要8000元一方，甚至卖到13000元一方，就买宅基地的钱就可以全款买商品房了，所以，我们是连农村宅基地也是买不起的。
农村宅基地价格贵的原因是因为我们这里进行征地拆迁的机会很大，同时我们这里的楼价贵，普遍楼价差不多是7000元一方，而且是毛坯房。所以楼价和征地拆迁这两个因素直接推动了附近农村宅基地的价格。
所以说钱真的是会贬值，农民存了十几年的钱，准备要买房子时却发现还是买不起房子的悲哀。我们觉得挺无奈的，同时现在对农村宅基地的管理比较严格，不允许农民私自进行买卖，以前村集体土地还是可以卖给不是本村户口的农民，而我家就是这样的情况。我们家乡比较偏僻，所以就在小城镇附近的农村里买了宅基地盖了房子。
虽说现在对农村宅基地管理比较严格，不过我发现不是本村农民户口的人还是可以去买宅基地的，不过这宅基地不是农民私下进行交易，而是由村委干部进行交易，然后再把这买卖宅基地的钱给全村人民做分红。
所以如何合法买到农村宅基地，首先村集体要出售农村宅基地，其次你要准备好买宅基地的钱，因为现在宅基地价格不菲，最后，办理相关手续，准备好资料就可以了，但是，我们要知道农村农民卖掉房子后，是不可以再申请宅基地的，
你这问题太大了！你是想合法地拥有某一现为宅基地的地块吧？如此，你只能通过和该村村民结婚的办法了，这样，你可以落户到该村，做通卖主的工作，就可以依法转让了，或让你的爱人代为持有。如果不想走这条路，还想买下那块地，就去土地开发，先征地，收归国有，那块地就可以买卖了，不过，那块地的性质就不是宅基地了！如果非要合法的买那块宅基地，又不走婚姻的路子，那就只有一个办法了，你找个人大代表，提交提案修法，通过修改法律，让买卖宅基地合法！
不是本村户口，就没有宅基地在村中的调剂！如果你离开了本村，并且把户口办走了，可以处理自己的房子，不可以处理自己的宅基地！
如果你宅基地上的房子没有了，你的宅基地使用权也就没有了！
在我们这里，有人因为多年不回家，老屋基上的房子，不存在了，房子所占的宅基地，也被别人种植了，叫别人归还，别人也不归还，打了许多年以后理扯，还是没有解决！
你如果去买别人的宅基地，是没有任何依据可以参照！在我们这里，这次征地，就只有土地使用证，没有房产证，因为房子垮塌后，没有修缮，房子不存在了，政府也不赔偿！这些有争议的问题，人们也没有找到依据！
就是自己的房子，在修缮的时候，也是加固，不能够改变原来的形状，别人的宅基地，就是转让给你，你也不能够去建房！任何一个村民都可以阻止你建房的！
因此，宅基地不存在买卖，更不会有合法的买卖的说法！
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在回答这个问题前，首先在这里科普一下农村宅基地的相关政策规定：
那些属于农村宅基地？农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。
农村宅基地所有权归属谁？根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。
宅基地能否转让？宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
简而言之。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承，宅基地的所有权属村集体经济组织所有。
通过以上学习，应该认识到不是本村户口而购买宅基地的行为，属于违反行为，不受法律保护的！！
虽然不是本村户口，但能否获得村内土地使用、经营权呢？
《土地管理法》规定：禁止城市人到农村购买土地，禁止农民将土地出售给城市人。但却支持鼓励到农村地区进行土地经营权出租流转，从而盘活农村土地经济资源。在此过程中，购买的只是土地承包经营权，若想在承包土地上申请修建房屋，法律上是不允许也不合法的，即使修建成功也是属于违章建筑，将会被依法拆除！！
城市户口是没法购买农村宅基地的，宅基地只能在本村户口村民之间买卖。建议取个农村的男孩或者女孩结婚，但前提是农村男孩和女孩仍旧拥有农村户口。谢谢关注俊郎时光。
谢邀，您好，只要您是农村户口，那么您就可以购买本村或者其他村的宅基地使用权。购买完后一定要办理相关证件，比如宅基地使用权证。
由于宅基地权属集体所有，农村宅基地是不能自由买卖的。目前法律的最宽限度也仅限于本集体成员之间的流转，非本村户口直接合法购买宅基地是办不到的。建议你通过以下两种方式使用宅基地：
一、把户口转入成为正式集体成员。目前能够合法转让的只能是本集体成员之间的流转，你不是本村集体成员，所以想要获得购买这块宅基地就要把自己的户口转到村里成为正式集体成员。成为村集体成员一般通过婚姻或亲人抚养等为理由向乡政府申请请求批准。
二、购买房屋。宅基地是集体的不能转让，但宅基地上的房屋是私人财产，可以自由转让的，你可以通过与对方协议转让房屋。购买房屋后就可以使用宅基地，但这种方式有很大的缺点，就是购买房屋后只能维护不能翻新重建，因为根据《物权法》的相关规定，房屋和宅基地是依附关系，如果房屋拆除消失了，依附关系也不承在了，你也无权再继续便用宅基地了。
总之，农村宅基地不是一般商品，有很多特殊性，因此现在想要合法买卖宅基地是非常困难的。目前农村土地政策在改革中，农村宅基地的问题受到重视，激活农村宅基地已经成为共识，让宅基地灵活转让在不久将来是有可能实现的。
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