如何合法的購買宅基地？不是本村戶口？
??中華人民共和國土地法明文規定："宅基地不準買賣，只能合法轉讓"。這就給我們需要宅基地建房的人指明瞭方向。如果想購買宅基地建房，可從開發商手中購買。眾所皆知開發商徵收土地都是經過土地部門審批備案獲得的，可以說開發商徵收的土地是合法的，你從開發商手中購買宅基地是合法的。我是淮北人2010年春來皖南青陽縣九華山上腳下開辦了「農家樂飯店"，不想回淮北去，可是我不是本地在此建房沒有宅基地。
2012年秋外地來了一個開發商，徵收這裡土地，100多畝辦旅遊娛樂中心。張姓老總在我飯店喫飯時向我透露了信息，我花兩萬元從張總手中買了100平方米，在他的區域內建了房，我外地人購買的宅基地是合法的。
如果你是外地人，在異地工作上班，要在外地安家落戶建房沒有宅基地，可以從開發商手中購買，這是合法的，不經過合法手續，買土地建房是違法的，得不償失。??
問: 如何合法的購買宅基地？不是本村戶口？
答: 《土地管理法》規定，宅基地不能自由買賣，但可以合法轉讓。
不是本村戶口想合法購買宅基地只有等待宅基地入市後才能合法購買。
宅基地目前為什麼不能買賣？
一、《物權法》規定，宅基地屬於用益物權，是用來保障農民基本住房的建設用地，本身不具有商品性質，農民不能將宅基地當商品買賣。
二、《土地管理法》規定，宅基地所有權屬於村集體所有，農民只有使用權。集體的東西，農民不能賣，村委會也無權賣。但現實生活中私自買賣宅基地的人其實也很多，他們雖然私自買賣了，實際上買賣行為也是不受法律保護的，私自違規買賣的土地無法申請宅基地新建房子，私自違規買賣的農村自建房不能過戶、不能辦理產權證書、不能新建擴建改建。
綜上所述，宅基地的買賣範指所有權，而所有權是集體的，即使可以賣也只能是集體纔有權賣，集體建設用地(宅基地)的出售需要經過2/3以上村民同意。農民使用的宅基地是集體無償分配給農民使用的，農民只能使用，不能買賣，農民不使用宅基地，村集體有權收回宅基地使用權。
宅基地為什麼可以合法轉讓？宅基地可以轉讓的是使用權，並且只能在同一村集體範圍內轉讓，承包人在沒有宅基地的條件下轉讓才叫合法。也就是說，不管你怎麼轉讓，不管你把宅基地讓給誰使用，宅基地所有權都屬於集體，這一點不能改變。宅基地如果可以合法買賣，宅基地的所有權就要過戶給購買方。所以轉讓和買賣是有本質區別的，宅基地所有權不能買賣，但使用權可以合法轉讓。
不是本村戶口，只有宅基地入市後再購買才合法。不屬於本村集體承員，現在連宅基地使用權都沒有，不能轉讓，更不能買賣。戶口不在本村的人，要想合法購買農村宅基地只有等到農村集體經營建設用地入市後，從農民手中購買宅基地，再通過繳納土地出讓金，由土地管理部門批准將農村集體建設用地轉為國有商業建設用地纔算真正的合法買賣。
總之，在宅基地未批准入市之前，戶口不在本村的人是不能買賣宅基地的，私自買賣不合法，不受法律保護。宅基地批准入市後，不是本村戶口可以直接購買農村宅基地，依法繳納土地出讓金即為合法。
感謝閱讀！希望能幫助到大家！喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉發，關注農人阿洪，瞭解更多三農趣事。
對於城裡人來說，想買農村宅基地的實在太多了，大家有錢了都想著去農村買一塊宅基地蓋房，那樣城市農村都可以兩邊生活，未來養老的地方都找好了。不過農村的宅基地是不能夠自由買賣的，對於城裡人來說想買可不容易的。
如果不是本村戶口，如何合法的購買宅基地？
如今很多城裡人為了買宅基地也是想盡了辦法，現在最常見的一種方法就是跟農民私下買賣，直接跟靠譜的農民簽訂買賣合同。讓農民申請宅基地使用權，然後自己出錢蓋房，未來房子也是自己居住的。
這種私下賣宅基地的行為是違法的，一旦發現對於買賣雙方都是會處罰的，所以現在的城裡人買到手的宅基地多數都是違法的，一查一個準。
可能有會人農民照樣能夠將宅基地賣給其它的村民，為什麼就不能夠賣給城裡人，那是因為宅基地可以同一集體內轉讓，城裡人就不屬於同一集體自然就不行了。
如今農村想買到農村宅基地，必須要滿足兩個條件，首先就是農村戶口，其次就是本村人，這兩個硬性條件缺一不可的。可以明確表示，如果不是本村戶口，已經是城市戶口的話，是無法通過合法的途徑買到宅基地的。
當然現在還不行，但並不代表著未來不行，如今宅基地入市已經在準備期了，到時候宅基地就可以進行買賣了，城裡人說不定也是可以買到宅基地蓋房了，通過官方渠道自然是可以合法購買到宅基地的。
不過現在宅基地入市還只是準備階段，誰也不知道何時纔能夠入市的，老農估計就算是入市也會先試點，就像現在的宅基地退出政策一樣進行小範圍的試點。大家想買的話還不一定能夠買得到的，真的想自由買賣目前來看是不可能全面放開的，還是會有所限制的，還有很長的時間需要等待的。
總之，目前來看不是本村戶口，已經將戶口遷走的話，只能夠私下跟農民買賣，只不過這是違法的。而想合法購買到宅基地，還是不現實的。
如何合法購買農村宅基地，相信很多人都想買宅基地，畢竟住自建房還是舒服很多的，說實話，我相信所有人都不喜歡去比較偏僻的農村裡買宅基地吧，要想買宅基地一般都是在小城鎮附近的農村，這些農村離菜市場超市比較近，而且當地經濟發展水平也還可以。當然，就算你現在想買這樣的農村宅基地，也是比較困難的。
一方面是錢的問題，一方面就是你所說的不是本村戶口的問題。在我們這裡，附近的農村都在進行拆遷，農村土地都徵的七七八八了，所以這些農村基本是沒有宅基地可賣，就算有宅基地賣，它的價格也是很貴的。我這裡是廣東省肇慶市鼎湖區農村，這些農村宅基地最便宜也要8000元一方，甚至賣到13000元一方，就買宅基地的錢就可以全款買商品房了，所以，我們是連農村宅基地也是買不起的。
農村宅基地價格貴的原因是因為我們這裡進行徵地拆遷的機會很大，同時我們這裡的樓價貴，普遍樓價差不多是7000元一方，而且是毛坯房。所以樓價和徵地拆遷這兩個因素直接推動了附近農村宅基地的價格。
所以說錢真的是會貶值，農民存了十幾年的錢，準備要買房子時卻發現還是買不起房子的悲哀。我們覺得挺無奈的，同時現在對農村宅基地的管理比較嚴格，不允許農民私自進行買賣，以前村集體土地還是可以賣給不是本村戶口的農民，而我家就是這樣的情況。我們家鄉比較偏僻，所以就在小城鎮附近的農村裡買了宅基地蓋了房子。
雖說現在對農村宅基地管理比較嚴格，不過我發現不是本村農民戶口的人還是可以去買宅基地的，不過這宅基地不是農民私下進行交易，而是由村委幹部進行交易，然後再把這買賣宅基地的錢給全村人民做分紅。
所以如何合法買到農村宅基地，首先村集體要出售農村宅基地，其次你要準備好買宅基地的錢，因為現在宅基地價格不菲，最後，辦理相關手續，準備好資料就可以了，但是，我們要知道農村農民賣掉房子後，是不可以再申請宅基地的，
你這問題太大了！你是想合法地擁有某一現為宅基地的地塊吧？如此，你只能通過和該村村民結婚的辦法了，這樣，你可以落戶到該村，做通賣主的工作，就可以依法轉讓了，或讓你的愛人代為持有。如果不想走這條路，還想買下那塊地，就去土地開發，先徵地，收歸國有，那塊地就可以買賣了，不過，那塊地的性質就不是宅基地了！如果非要合法的買那塊宅基地，又不走婚姻的路子，那就只有一個辦法了，你找個人大代表，提交提案修法，通過修改法律，讓買賣宅基地合法！
不是本村戶口，就沒有宅基地在村中的調劑！如果你離開了本村，並且把戶口辦走了，可以處理自己的房子，不可以處理自己的宅基地！
如果你宅基地上的房子沒有了，你的宅基地使用權也就沒有了！
在我們這裡，有人因為多年不回家，老屋基上的房子，不存在了，房子所佔的宅基地，也被別人種植了，叫別人歸還，別人也不歸還，打了許多年以後理扯，還是沒有解決！
你如果去買別人的宅基地，是沒有任何依據可以參照！在我們這裡，這次徵地，就只有土地使用證，沒有房產證，因為房子垮塌後，沒有修繕，房子不存在了，政府也不賠償！這些有爭議的問題，人們也沒有找到依據！
就是自己的房子，在修繕的時候，也是加固，不能夠改變原來的形狀，別人的宅基地，就是轉讓給你，你也不能夠去建房！任何一個村民都可以阻止你建房的！
因此，宅基地不存在買賣，更不會有合法的買賣的說法！
大家好，我是鄉村小菜，三農領域的創作者，歡迎關注、留言、留信一起探討三農相關問題！
在回答這個問題前，首先在這裡科普一下農村宅基地的相關政策規定：
那些屬於農村宅基地？農村宅基地，是指農村村民用於建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。
農村宅基地所有權歸屬誰？根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。
宅基地能否轉讓？宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
簡而言之。宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的可以用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承，宅基地的所有權屬村集體經濟組織所有。
通過以上學習，應該認識到不是本村戶口而購買宅基地的行為，屬於違反行為，不受法律保護的！！
雖然不是本村戶口，但能否獲得村內土地使用、經營權呢？
《土地管理法》規定：禁止城市人到農村購買土地，禁止農民將土地出售給城市人。但卻支持鼓勵到農村地區進行土地經營權出租流轉，從而盤活農村土地經濟資源。在此過程中，購買的只是土地承包經營權，若想在承包土地上申請修建房屋，法律上是不允許也不合法的，即使修建成功也是屬於違章建築，將會被依法拆除！！
城市戶口是沒法購買農村宅基地的，宅基地只能在本村戶口村民之間買賣。建議取個農村的男孩或者女孩結婚，但前提是農村男孩和女孩仍舊擁有農村戶口。謝謝關注俊郎時光。
謝邀，您好，只要您是農村戶口，那麼您就可以購買本村或者其他村的宅基地使用權。購買完後一定要辦理相關證件，比如宅基地使用權證。
由於宅基地權屬集體所有，農村宅基地是不能自由買賣的。目前法律的最寬限度也僅限於本集體成員之間的流轉，非本村戶口直接合法購買宅基地是辦不到的。建議你通過以下兩種方式使用宅基地：
一、把戶口轉入成為正式集體成員。目前能夠合法轉讓的只能是本集體成員之間的流轉，你不是本村集體成員，所以想要獲得購買這塊宅基地就要把自己的戶口轉到村裡成為正式集體成員。成為村集體成員一般通過婚姻或親人撫養等為理由向鄉政府申請請求批准。
二、購買房屋。宅基地是集體的不能轉讓，但宅基地上的房屋是私人財產，可以自由轉讓的，你可以通過與對方協議轉讓房屋。購買房屋後就可以使用宅基地，但這種方式有很大的缺點，就是購買房屋後只能維護不能翻新重建，因為根據《物權法》的相關規定，房屋和宅基地是依附關係，如果房屋拆除消失了，依附關係也不承在了，你也無權再繼續便用宅基地了。
總之，農村宅基地不是一般商品，有很多特殊性，因此現在想要合法買賣宅基地是非常困難的。目前農村土地政策在改革中，農村宅基地的問題受到重視，激活農村宅基地已經成為共識，讓宅基地靈活轉讓在不久將來是有可能實現的。
推薦閱讀：
