上半年住宅買賣註冊量大增近五成！

Q房網香港董事總經理陳坤興

Q房網香港數據研究中心，根據土地註冊處及稅務局資料，上半年整體住宅註冊量大升五成至36110宗，但當中需要繳付樓價15%的新住宅從價印花稅(NRSD)的個案卻逆市下跌至只有2479宗，換言之期間「港人首置」宗數高達33631及佔整體住宅買賣比例的93%，同創有記錄以來新高。

（資料來源：Q房網）

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，港人首置比例極高，反映上半年入市的買家，佔上九成以上於入市時並沒有持有其他本地住宅物業，入市買家以用家為主，樓市實質需求強勁。

（資料圖片）

樓市經歷去年下半年的低位後，累積的購買力於今年上半年持續釋放。Q房網香港數據研究中心，根據政府土地註冊處資料，今年上半年整體住宅買賣註冊量有36110宗，不僅比去年下半年的24166宗大幅增加近五成，更創下開始徵收雙倍印花稅DSD以來的新高（DSD於2016年11月將稅率升至樓價15%的新住宅從價印花稅(NRSD)）。

但稅務局最新公佈的印花稅統計顯示，今年上半年需要繳交NRSD的個案宗數卻不升反跌，從去年下半年的2857宗再跌13%至僅有2479宗。

（資料來源：Q房網）

與此同時，反映以公司名義或非本地人購買住宅物業的買家印花稅BSD數字，今年上半年同樣是逆市下跌28%至985宗，換言之於今年上半年，整體住宅成交中涉及非本地人或公司名義入市的比例跌至只有2.7%而已，再者比對於2017年下半年共錄得2506宗的高位比較，現時海外買家(以內地客為主)入市宗數較當時大幅回落六成。

陳坤興認為，雖然近來本港政經局勢仍充滿不明朗因素，下半年樓市會充滿挑戰，但對樓市衝擊有限，因市場剛性需求仍在。