高市928档期一窝蜂 3多效应遭批「有价崩危机」
▲今年高雄928档期的推案多集中在市区。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
今年928档期高雄市的推案量大，根据业者统计，今年928档期高雄的推案量达445亿元，是近3年的新高，若对照过去7年也仅次于2016年。而今年928档期最大特色就是集中市区，小宅仍多，而且有不少大型造镇案。
根据高雄市房屋市场调查协会统计，今年高雄928档期的推案总销金额达到445.7亿元，总户数4566户，其中总销金额是近3年的新高，近7年也仅次于2016年的500亿元，总户数则是比去年的3303户大幅增加38.23%。而高雄市代销公会的统计也和市调协会相去不远，今年的量体确实比起往年增加不少。
▲小宅数量仍多是高雄928档期的特色之一。（图／记者陈建宇摄）
而分析高雄928档期的特色主要有3多：市区多、小宅多以及造镇案多。过去几年高雄房市一直往外扩张，包括楠梓、仁武、桥头都有许多推案，今年928档期这些外围区段仍有推案，但比重比起市区少很多。
▲高雄市区如台铁科工馆站周边案量大。（图／记者陈建宇摄）
高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示，今年市区的三民、苓雅等地案量都非常惊人，主因在于过去几年不论是地政局标售的土地，或是南和兴产释出的土地都集中在市区，特别是台铁地下化沿线，例如科工馆站附近，许多建商取得土地、规划之后在今年928推出，造成市区案量反而大过市郊。
而今年928档期第2个特色就是小宅仍多，近年高雄风小宅已不是新闻，但因为许多小宅建案都有亮眼的表现，因此建商仍前仆后继推出小宅产品，例如位于苓雅区宪政路的预售案「摩天100」就规划22~38坪的小宅产品，量体达到376户。
▲今年也有不少造镇案推出，户数动辄超过500户。（图／记者陈建宇摄）
而今年高雄928档期第3个特色就是造镇案多，过去高雄不常推出总户数超过300户的住宅，但今年有不少个案动辄超过500户，高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪表示，例如位于河堤社区的地上权案「河堤世界」就规划600户，京城建设位于高雄新市镇的「森远」规划506户，白天鹅机构与藏美建设联手的「美术馆1号」甚至一口气飙到778户。
不过以高雄市每年的去化量约7000~8000户看，光是928档期就有这样的大量，会不会造成房市泡沫化，甚至房价崩盘的危机？谢哲耀指出，建商这样的推案其实是迎合市场需求，特别现在家户人口数变少，等于购屋的分母变多，去化能力会比过去更高，但他也呼吁建商避免集中同区段推案，产品也应适时调整比例，避免出现上述问题。
蔡绍豪则认为这样的量体确实过多，他指出这样的推案量其实超过高雄1年能吸收的量，如果开发商不节制推案，持续爆量的结果可能会造成房市的泡沫化，特别是很多建商一股脑推出小坪数的预售产品，借此压低总价带让产品卖得掉，可是高雄的胃纳量没那么大，未来小宅产品很可能就会遇到风险，价格也有崩盘的危机。
