▲印度班加罗尔经济中心。（图／Wikipedia）

记者陈亭伃／综合报导

身为世界人口最多的国家「印度」，近日正因住宅市场的混乱而间接造成社会动摇，许多住宅兴建项目出现延期或是停工，而提供建商贷款的非银行金融机构也因为不良债权增加，导致恶性循环。印度经济正面临2008年雷曼危机以来的低成长，房地产问题随之浮现。

根据《日经新闻》报导，不少印度购屋客都表示自己支付了大笔的房屋订金，但最后购买的建案却突然停建。开发商面临收了预收款却无法如期交屋，最后也成为烂摊子，2年前印度引进的法律规定和2018年秋季以来的信用缩紧，导致许多提供贷款的非银行金融机构出现紧锁，截至2019年9月，光是印度七大城市圈就有58万个建案出现停工或是延误。

印度政府11月察觉事态不对，立即介入调解，通过与国有金融机构共同出资，并提供重启贷款周转金2500亿卢比的国应基金，但对于已经沉重不堪的问题仍解决有限。

过去，在新法案尚未启动前，印度房地产开发商几乎没有法律监管，只要有一张广告就可以向买家收取预收款，在利用这笔资金来付材料费与工程费、建设房屋，开发商并没有自有资本，然而伴随而来的是资金遭到不明挪用；而新法案则规定必须用明确项目来监管收款帐户，导致原本资金挪用乱象陷入「违法状态」，反而动工日更加遥遥无期。

这样的房产现象，间接冲击到民间住宅建设投资，普林斯顿大学教授莫迪（Ashoka Mody）就表表示，「此前通过基于借贷的房地产开发和建筑业推动经济增长的泡沫已经开始萎缩」。