▲高雄美术馆特区知名豪宅案「御桂园林」。（翻摄自Googlemap）

詹宜轩／台北报导

韩流笼罩高雄市，但也有「Hold不住」的时候。根据实价登录揭露，位于美术馆周边的豪宅案「御桂园林」，近期则出现赔售个案，为位于26楼、近200坪的户别，以总价6000万元售出，屋主持有不到3年，赔售约1300万元。而兴建该案的皇苑建设，是区域知名建商，更在美术馆周边盖出不少知名豪宅，其中，最有名的住户，即是前总统陈水扁。

屋龄约5年的「御桂园林」，基地位于鼓山区青海路、美术南六街与美术南二路口，基地三面临路，标榜逾1500坪基地，正对2100坪绿化公园景观，1楼自家中庭，更规划有500坪桂花园。全社区楼高28层，坪数规划87~176坪。而根据实价资讯，今年1月交易的26楼户，总坪数193.3坪，含2车位，以总价6000万元售出，对照前手屋主在2016年8月取得价格7300万元，等同赔售1300万元出场，但是依据地籍誊本资讯，新屋主无贷款、捧著现金买房，也足见区域富人大手笔置产的魄力。

大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，「御桂园林」实价登录近1年成交价约每坪32~33万元，而该案成交单价，最高的交易出现在2014年，每坪价格约40~44万元，5年前到现在，每坪价格下修10万元左右。

郎美囡认为，美术馆特区大片绿地及其人文氛围，使该区成为高雄市的高价地段，「不过近几年豪宅市场紧缩，从北到南，大坪数住宅都受冲击，美术馆特区在2014年区域平均房价约每坪30.2万元，2018年约每坪27.6万元，4年降幅约8.6%。」而虽然高雄房市热度自去年九合一大选后，有相当增加，但以一般住宅及商用不动产为主力，豪宅市场还是备受考验。