绝大多数人都认为青岛房价不能够掉到四五千元一平米，也就是说40-50万元一套，因为我们从来没见过房价这么跌过。记得2000年刚上大学来青岛的时候，当时四方、市南、市北的房价也就这个价格，不过当时青岛市的社会平均工资是800元的一千两三百元。当时，黄岛区（现在的西海岸新区东区）的房价也就1000元水平。可惜现在已经时过境迁了。市南、市北房价，目前已经稳定在3万到4万元。西海岸新区海边房价也已经达到了2万到3万元。

　　个人认为，2016年以来，青岛楼市的涨幅最高超过了50%，涨多了跌一跌很正常，但如果担忧跌到万元以下，甚至担忧跌到4000、5000一平米，则属于“杞人忧天”了。先简单说说，为什么最近6个月，青岛房价跌了两三千？

　　1、加强“限购”力度，住建部明确了非青岛本市户籍的人员，强调要严格执行“连续缴纳一年社保才有购房资格”。

　　2、加强“限售”力度：在青岛购买新房及二手住房，限售由2年延长到了为5年。这项决议实际上在2018年5月就出台了，市场反馈需要时间。

　　3、部分银行提高了首套、二套贷款的首付比例，首套房由此前的首付25%，提高到了30%，房贷融资成本提升。

　　4、青岛郊区，尤其是胶州“去库存”完成度较高，棚改货币化逐渐退潮，引发价、量齐跌。

　　房地产行业虽然不会成为长期依赖，但是至少在最近几年还是极其重要的经济支柱，所以房价如果大跌，大到社会，中到企业，小到家庭，都将遭到重大损失，不会有人受益。所以这种事情会杜绝发生。未来楼市大概率会是缓跌、轮跌、有秩序的跌、风险可控的跌，就算同一城市也会分区域乃至分街道的跌。青岛今年房价已经出现松动，但市场健康度依然比较高，潜在购房群体仍在，成交量下降不过是因为限购限售导致很多人没法卖，同时很多人没法买，并不代表楼市已经凉凉。