絕大多數人都認爲青島房價不能夠掉到四五千元一平米，也就是說40-50萬元一套，因爲我們從來沒見過房價這麼跌過。記得2000年剛上大學來青島的時候，當時四方、市南、市北的房價也就這個價格，不過當時青島市的社會平均工資是800元的一千兩三百元。當時，黃島區（現在的西海岸新區東區）的房價也就1000元水平。可惜現在已經時過境遷了。市南、市北房價，目前已經穩定在3萬到4萬元。西海岸新區海邊房價也已經達到了2萬到3萬元。

　　個人認爲，2016年以來，青島樓市的漲幅最高超過了50%，漲多了跌一跌很正常，但如果擔憂跌到萬元以下，甚至擔憂跌到4000、5000一平米，則屬於“杞人憂天”了。先簡單說說，爲什麼最近6個月，青島房價跌了兩三千？

　　1、加強“限購”力度，住建部明確了非青島本市戶籍的人員，強調要嚴格執行“連續繳納一年社保纔有購房資格”。

　　2、加強“限售”力度：在青島購買新房及二手住房，限售由2年延長到了爲5年。這項決議實際上在2018年5月就出臺了，市場反饋需要時間。

　　3、部分銀行提高了首套、二套貸款的首付比例，首套房由此前的首付25%，提高到了30%，房貸融資成本提升。

　　4、青島郊區，尤其是膠州“去庫存”完成度較高，棚改貨幣化逐漸退潮，引發價、量齊跌。

　　房地產行業雖然不會成爲長期依賴，但是至少在最近幾年還是極其重要的經濟支柱，所以房價如果大跌，大到社會，中到企業，小到家庭，都將遭到重大損失，不會有人受益。所以這種事情會杜絕發生。未來樓市大概率會是緩跌、輪跌、有秩序的跌、風險可控的跌，就算同一城市也會分區域乃至分街道的跌。青島今年房價已經出現鬆動，但市場健康度依然比較高，潛在購房羣體仍在，成交量下降不過是因爲限購限售導致很多人沒法賣，同時很多人沒法買，並不代表樓市已經涼涼。