▲亚洲境外投资不动产最受青睐城市为英国伦敦。（图／取自免费图库pakutaso）

记者陈韦帆／台北报导

CBRE 世邦魏理仕发布「2018年亚洲投资者境外不动产投资数据」显示，由于中国大陆投资者（以下称中资）当前以资产组合再平衡（rebalance）为主要投资策略，使亚洲资本的境外不动产投资总额明显下降。2018年全年亚洲投资者投向境外不动产的资金总额共计538亿美元，较2017年下降了36％。

世邦魏理仕观察，2018年中资主要专注优化资产组合，同年下半年更成为境外不动产的净卖方（net seller），也促使中资在海外不动产投资活跃度降低。与2017年中资境外不动产投资的总额（354亿美元）相比，2018年的投资总额明显减少至75亿美元。

根据世邦魏理仕发布「2018年亚洲投资者境外不动产投资数据」显示，除了投资规模显著下降，更多中资开始寻求资产出售以缓解债务压力，并运用处分所得资金进行其他境外资产部署。

世邦魏理仕亚太区研究部副董事钟启文表示，除了中资境外投资步伐放缓，数据结果亦反映出亚洲资本的周期性资产组合再平衡，以及前瞻性投资策略调整趋势。

从另一个角度来看，中资投资总额的下降实际上也为区域内的新策略性投资者，对于增加境外投资部署的新契机。

进一步观察亚洲投资者，新加坡、韩国投资者在海外投资热度持续升温。2018年新加坡资本的境外不动产投资总额由2017年的209亿美元上升到216亿美元。韩国资本投向海外不动产的资金总额也由去年的63亿美元增长至73亿美元。

就投资增速来看，马来西亚与印度资本表现突出，2018年的投资总额年增率分别为132％和291％。从投资目的地来看，全球各区域市场所吸引的投资占比与去年同期相比持平。欧洲、中东、非洲区仍然是亚洲资本的境外投资首选，亚洲资本投入此区约215亿美元；亚洲区境内则吸引约170亿美元的亚洲资本投入，美洲和太平洋区域则分别吸引了116亿美元和37亿美元亚洲资金投入。

以城市来看，英国伦敦最受投资者青睐，成为亚洲资本投资不动产目的地的首位，伦敦不仅在市场基本面表现强劲，长期以来亦获得首购族青睐，成为全球城市投资的首选。香港、新加坡和韩国则是亚洲境外投资的主要资本来源地，共同贡献了85％的亚洲境外投资。

2018年，亚洲跨境不动产投资总额有18％流入伦敦，较2017年上升了5个百分点。香港（9％）、上海（9％）及法兰克福（4％）等门户城市依旧受到亚洲投资者垂青，在吸引投资占比方面都较前一年度持平或上升。

世邦魏理仕亚太区资本市场部主管Tom Moffat表示，亚洲资本仍然存在著强劲的境外投资部署需求，但预计将以更具战略性的投资布局并谨选投资目标。此外，对于诸多亚洲投资者而言，部分国家可能因对冲成本因素而导致其投资吸引力下降。