內部轉讓拖低樓價？

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中美貿易爭拗以至本地反修例演變成連串的社會活動影響，過去兩個月的社會經濟狀況令人憂慮，樓市交投持續疲弱。

Q房網香港數據研究中心，根據土地註冊處資料，8月份二手註冊宗數按月再跌6.9%至2953宗並創半年新低，而內部轉讓宗數及比率都從高位大幅回落。

（資料來源：Q房網）

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，上月整體二手交投持續萎縮，內部轉讓亦由升轉跌，反映不但準買家心態觀望，連不少業主的投資情緒亦有所降溫，做內部轉讓部署增購住宅物業的步伐明顯減慢。

（資料來源：Q房網）

市場上內部轉讓成交價較低，計算上拖低整體二手成交價。Q房網統計二手成交價，去除一次購入多個單位的成交，8月份非內部轉讓平均成交為916萬，按月升逾9%；而內部轉讓平均價較低，僅為765.3萬，按月跌逾7%，是非內部轉讓的91%。兩者走勢剛好相反，可見上月整體二手平均價主要是被內部轉讓成交拖低，而實質二手成交價格仍然堅挺，反映雖然市況不屬樂觀，但業主叫價仍未見有太多讓步。

Q房網香港董事總經理陳坤興

總結8月份二手市場，每7宗成交當中就有1宗屬於內部轉讓。陳坤興先生表示，內部轉讓宗數及比率都從高位大幅回落，反映該月業主投資情緒降溫，自製「首置」身分部署置業的步伐明顯減慢；而本港政經局勢仍未明朗，銀行又減少住宅按揭貸款優惠，加上多個一手樓盤入市搶客，都不利於刺激二手住宅成交，預料本月二手註冊量會繼續下滑，未來樓價難免會出現調整，但整體樓價回調幅度有限。