楼市的发展，是微妙的。在我国，一些城市房地产市场的“风吹草动”，可能会成为楼市发展的风向标，比如北上广。而对于杭州这个“准一线城市”来说，想要在楼市的波谲云诡中置身事外自然不太可能。

　　无论是站在“局外人”的角度偶尔旁观一下，还是以“局中人”的身份顺应政策的导向，都是对杭州的房地产市场最好的借鉴和指导。

　　写在前面

　　房企破产，再引发烂尾担忧

　　近日，网上流出一份关于安徽某房企向法院申请破产的资料被爆出，引起不小的风波。据材料内容显示：安徽中恒控股有限公司因无力偿还到期的9亿负债，申请破产清算。目前，蚌埠法院已受理该宗破产申请！

　　据不完全统计，2018年1-10月全国范围有10家房企因资金链断裂而宣告破产。有的因为开发企业资金链断裂，导致该项目不能按时验收，无法办理不动产权证，有的因为开发商资金被冻结，无法支付施工方的款项，就一直停工。

　　有话说

　　这其中，损失最大的就是买房的业主。那么如何才能避免遇到烂尾楼？要考虑开发商的综合实力，包括在当地的品牌、口碑以及以前开发的楼盘，同时也要关注开发商的资质。

　　当然选择合适的买房时机也很重要，据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的机率可以降低60%。

　　这些大城市全面取消落户限制

　　近日，《2019年新型城镇化建设重点任务》印发，提出要抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。

　　在户籍改革力度上，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。

　　近几年，越来越多的城市加入到“抢人大战”中，截至日前，2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已超50个！从力度与数量看，刷新历史记录。

　　上周，杭州也紧随其后，在人才引进政策方面，放宽学历要求，全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

　　多个城市推出放宽落户的政策后，新华社对此进行了评论。评论称，近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》放宽或完善了大城市、超大特大城市落户条件。

　　放宽落户条件，不等于放松房地产调控。只有坚持“房住不炒”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，才能有效降低人口落户城市的住房门槛，努力实现住有所居，方能在充分接纳落户人口同时防止房价过快上涨。

　　有话说

　　杭州人才落户政策的放宽，是很多想要在杭州落户的人关注的话题，还一度登上了微博热搜榜。虽然目前细则还未出台，但仅放宽学历这一点，足以证明杭州在吸引人才上的力度。

　　不过也有人认为，专科以上就能在杭州落户，这个政策太宽松了，在细则制定上应该还会有很多限制，比如年龄是不是要控制在多少岁以下，社保缴纳年限有没有要求等等。这些我们就要等细则落地后再议，小编也会继续关注。

　　哄擡房价等行为将严查

　　近日，合肥房管局向各房地产开发企业发布紧急通知，称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并称“将进一步规范商品房销售行为”。

　　通知称：将依法严肃查处“哄擡房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为，对违规企业将进行约谈并责令改正；拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，通过媒体向社会公布。

　　4月10日，国家市场监督管理总局官网披露，决定于2019年4月1日至9月30日期间，在全国范围内部署开展“守护消费”暨打击侵害消费者个人信息违法行为专项执法行动，重点打击侵害消费者个人信息违法行为。

　　市场监管总局指出，本次专项执法行动突出房产租售、小贷金融、装饰装修等此类违法行为多发高发的重点行业和领域，聚焦广大消费者反映强烈的侵害个人信息违法行为，重点查处未经消费者同意，收集使用消费者个人信息、泄露出售或者非法向他人提供所收集的消费者个人信息，以及未经同意发送商业性信息等违法行为。

　　有话说

　　房地产市场的规范需要政府部门的监管，房地产市场秩序的维护也是一个跨度大、时间久的行动。

　　近期新规

　　近日，海南省住建厅整合全省18个市县所有已取得预售许可证或现房备案的商品房项目和房源信息，开发了海南省商品房销售许可信息查询系统，并在海南省政府和省住建厅门户网站的相关专栏进行发布。

　　购房人可通过上述网站的“海南省商品房销售许可信息查询”专栏查询到权威、安全、可靠的房源信息。

　　同时提醒购房人要到手续完善、合法合规的项目购房，不要到没有手续或手续不全、违法违规的项目购房，防止上当受骗和财产损失。

　　4月10日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。

　　《通知》明确，佛山将调整住房公积金最高贷款额，佛山住房公积金最高可贷额设定增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。

　　另两个档次为：累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人。

　　（365综合整理）

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