樓市的發展，是微妙的。在我國，一些城市房地產市場的“風吹草動”，可能會成爲樓市發展的風向標，比如北上廣。而對於杭州這個“準一線城市”來說，想要在樓市的波譎雲詭中置身事外自然不太可能。

　　無論是站在“局外人”的角度偶爾旁觀一下，還是以“局中人”的身份順應政策的導向，都是對杭州的房地產市場最好的借鑑和指導。

　　寫在前面

　　房企破產，再引發爛尾擔憂

　　近日，網上流出一份關於安徽某房企向法院申請破產的資料被爆出，引起不小的風波。據材料內容顯示：安徽中恆控股有限公司因無力償還到期的9億負債，申請破產清算。目前，蚌埠法院已受理該宗破產申請！

　　據不完全統計，2018年1-10月全國範圍有10家房企因資金鍊斷裂而宣告破產。有的因爲開發企業資金鍊斷裂，導致該項目不能按時驗收，無法辦理不動產權證，有的因爲開發商資金被凍結，無法支付施工方的款項，就一直停工。

　　有話說

　　這其中，損失最大的就是買房的業主。那麼如何才能避免遇到爛尾樓？要考慮開發商的綜合實力，包括在當地的品牌、口碑以及以前開發的樓盤，同時也要關注開發商的資質。

　　當然選擇合適的買房時機也很重要，據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可以降低60%。

　　這些大城市全面取消落戶限制

　　近日，《2019年新型城鎮化建設重點任務》印發，提出要抓好在城鎮就業的農業轉移人口落戶工作，推動1億非戶籍人口在城市落戶目標取得決定性進展。

　　在戶籍改革力度上，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制。

　　近幾年，越來越多的城市加入到“搶人大戰”中，截至日前，2019年發佈各種人才引進與落戶等政策的城市已超50個！從力度與數量看，刷新歷史記錄。

　　上週，杭州也緊隨其後，在人才引進政策方面，放寬學歷要求，全日制大學專科及以上人才，在杭工作並繳納社保的，可直接落戶。

　　多個城市推出放寬落戶的政策後，新華社對此進行了評論。評論稱，近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》放寬或完善了大城市、超大特大城市落戶條件。

　　放寬落戶條件，不等於放鬆房地產調控。只有堅持“房住不炒”定位，完善住房市場體系和住房保障體系，纔能有效降低人口落戶城市的住房門檻，努力實現住有所居，方能在充分接納落戶人口同時防止房價過快上漲。

　　有話說

　　杭州人才落戶政策的放寬，是很多想要在杭州落戶的人關注的話題，還一度登上了微博熱搜榜。雖然目前細則還未出臺，但僅放寬學歷這一點，足以證明杭州在吸引人才上的力度。

　　不過也有人認爲，專科以上就能在杭州落戶，這個政策太寬鬆了，在細則制定上應該還會有很多限制，比如年齡是不是要控制在多少歲以下，社保繳納年限有沒有要求等等。這些我們就要等細則落地後再議，小編也會繼續關注。

　　哄擡房價等行爲將嚴查

　　近日，合肥房管局向各房地產開發企業發佈緊急通知，稱接到反映說個別樓盤涉嫌炒作房價行爲，嚴重幹擾了合肥市房地產市場秩序，並稱“將進一步規範商品房銷售行爲”。

　　通知稱：將依法嚴肅查處“哄擡房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”、“強制搭售”等違法違規行爲，對違規企業將進行約談並責令改正；拒不整改的，暫停項目網上籤約，並將違規行爲記入房地產開發企業信用檔案，通過媒體向社會公佈。

　　4月10日，國家市場監督管理總局官網披露，決定於2019年4月1日至9月30日期間，在全國範圍內部署開展“守護消費”暨打擊侵害消費者個人信息違法行爲專項執法行動，重點打擊侵害消費者個人信息違法行爲。

　　市場監管總局指出，本次專項執法行動突出房產租售、小貸金融、裝飾裝修等此類違法行爲多發高發的重點行業和領域，聚焦廣大消費者反映強烈的侵害個人信息違法行爲，重點查處未經消費者同意，收集使用消費者個人信息、泄露出售或者非法向他人提供所收集的消費者個人信息，以及未經同意發送商業性信息等違法行爲。

　　有話說

　　房地產市場的規範需要政府部門的監管，房地產市場秩序的維護也是一個跨度大、時間久的行動。

　　近期新規

　　近日，海南省住建廳整合全省18個市縣所有已取得預售許可證或現房備案的商品房項目和房源信息，開發了海南省商品房銷售許可信息查詢系統，並在海南省政府和省住建廳門戶網站的相關專欄進行發佈。

　　購房人可通過上述網站的“海南省商品房銷售許可信息查詢”專欄查詢到權威、安全、可靠的房源信息。

　　同時提醒購房人要到手續完善、合法合規的項目購房，不要到沒有手續或手續不全、違法違規的項目購房，防止上當受騙和財產損失。

　　4月10日，佛山市住房公積金管理中心發佈《關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》。

　　《通知》明確，佛山將調整住房公積金最高貸款額，佛山住房公積金最高可貸額設定增設一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。

　　另兩個檔次爲：累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人。

　　（365綜合整理）

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